Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới đáng chú ý. Không chỉ tập trung vào việc quản lý nhà nước, Luật mới còn đặt người dân vào vị trí trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong việc thực hiện các quyền liên quan đến đất đai. Bài viết này của Luật sư nhà đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.
1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 1.7.2014 được cấp sổ đỏ
.png)
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp được phân loại theo các giai đoạn thời gian (trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến 01/07/2014).
Xem thêm: Từ 01/8/2024, mua nhà bằng hình thức chuyển khoản
2. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 1.8.2024
Luật sư nhà đất cho hay, quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những chính sách ưu đãi mới về tiền sử dụng đất, nhằm hỗ trợ một số đối tượng cụ thể. Theo đó, từ ngày 01/08/2024, các trường hợp tại các Khoản đ, e, g, h, i, k, l của Điều 157 sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
3. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Từ ngày 1/8/2024, người dân không còn bị gò bó bởi kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, việc chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển đổi các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở sẽ trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn.
4. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất
Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc:
- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi;
- Không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi;
- Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký.
5. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở
Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về việc bố trí tái định cư như sau: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
6. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024, điều kiện để thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.
7. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất
Điều 108 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất, cụ thể như sau:
- Hỗ trợ di dời vật nuôi;
- Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
8. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Luật Đất đai 2013 cụ thể tại Điều 191 có quy định: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã bỏ quy định trên.
Trên đây là bài viết về 08 điểm mới có lợi cho người dân trong Luật đất đai mới của Luật sư nhà đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
