Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang tranh chấp?

01/09/2021 - 03:09:07 AM | 1590

Câu hỏi của khách hàng gửi về địa chỉ mail của Công ty: Tôi có mua đất của ông B vào năm 1981, ở thời điểm mua đất thì ông B đã ly hôn bà A (vợ cả), hiện tại đang chung sống với vợ 2. Tôi mua đất xong thì bà A lại kiện ông B đòi lại đất. Qua 2 lần tòa xét xử thì ông B thắng kiện nên mảnh đất nhà tôi mua được xem là hợp lệ. Nhưng khi tôi đến Ủy ban nhân dân phường để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể làm được với lý do đất đang có tranh chấp. Xin Quý công ty giải đáp thắc mắc giúp tôi là tôi cần phải làm gì trong tình huống này? Xin chân thành cảm ơn.

1. Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tránh việc làm phát sinh tranh chấp, đối với quyền sử dụng đất đang có tranh chấp thì pháp luật quy định người sử dụng đất sẽ bị cấm thực hiện các quyền của mình: quyền chuyển nhượng, quyền chuyển đổi, quyền tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại hoặc có vốn bằng quyền sử dụng đất . Điều này được thể hiện tại Điều 188 Luật đất đai 2013 khi quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”

Cũng tại điểm đ, khoản 1 Điều 11a TT 24/2014/BTNMT được sửa đổi, bổ sung TT33/2017/BTNMT đều quy định: “Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất”.

Như vậy, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có văn bản về việc tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có thẩm quyền để từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thửa đất mà gia đình anh/chị đã mua của ông B có phát sinh tranh chấp giữa ông B với bà A. Tuy nhiên, tranh chấp này đã được giải quyết bằng cơ quan Tòa án thông qua hai cấp xét xử là sơ thẩm và phúc thẩm. Và tại hai cấp xét xử này đều phán quyết ông B thắng kiện. Như vậy, tranh chấp ở đây đã được giải quyết xong, các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ theo phán quyết của Tòa án dựa vào bản án đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, nếu Ủy ban nhân dân phường mà căn cứ vào tranh chấp giữa ông B và bà A để từ chối thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh/chị là không đúng với quy định của pháp luật.

Cần lưu ý, nếu như bản án đã có hiệu lực pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai giữa ông B và bà A mà có văn bản về việc xem xét lại bản án theo thủ tục, trình tự giám đốc thẩm hoặc tái thẩm của cơ quan Tòa án có thẩm quyền thì vụ án lại trở lại đang có tranh chấp về đất đai, hoặc thửa đất mà gia đình anh/chị mua phát sinh một tranh chấp khác thì có thể xác định đất đó đang có tranh chấp. Vì vậy gia đình bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang tranh chấp

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

2. Làm gì khi bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Với tình huống Ủy ban nhân dân phường từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh/chị, anh/chị có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường hoặc những người có thẩm quyền giải quyết để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của Luật đất đai cũng như Luật Khiếu nại năm 2011.

- Đối tượng khiếu nại: Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013, đối tượng khiếu nại bao gồm quyết định hành chính, hành vi hành chính. Cụ thể trong trường hợp này là hành vi từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Điều kiện thực hiện khiếu nại:

+ Người khiếu nại tự mình thực hiện thì phải là người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất chịu sự tác động bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính mà mình khiếu nại;

+ Có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi từ chối trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình;

+ Người khiếu nại phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có người đại diện hợp pháp thực hiện khiếu nại trong trường hợp khiếu nại thông qua người đại diện;

+ Việc khiếu nại chưa được Tòa án thụ lý để giải quyết;

+ Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết thời hiệu, thời hạn mà có lý do chính đáng.

Trên đây là sự tư vấn của công ty đối với thắc mắc của anh/chị thông qua cơ sở của pháp luật hiện hành. Việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải chuẩn bị hồ sơ, thủ tục các bước rõ ràng và phức tạp nên để biết thêm chi tiếp hoặc còn những thắc mắc nào khác cần nắm rõ, vui lòng tham khảo các bài viết khác của chúng tôi hoặc liên hệ qua các cách thức sau để được Luật sư đất đai tư vấn:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!