Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

13/12/2021 - 10:12:23 PM | 674

Tranh chấp đất đai đã và đang là một trong những vấn đề được quan tâm và xuất hiện ngày càng nhiều trong cuộc sống. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa biết được rằng khi có tranh chấp đất đai thì cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Dưới đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư, hiện tại mảnh đất gia đình em đang ở (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có xảy ra tranh chấp với nhà hàng xóm, cụ thể là gia đình nhà hàng xóm cho rằng nhà em đã lấn chiếm đất của họ. Luật sư cho em hỏi cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai cho trường hợp này ạ? Xin cảm ơn Luật sư.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”.

Có thể hiểu tranh chấp đất đai với phạm vi hẹp và cụ thể hơn, đó là tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất như tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm,… (căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn quy định về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án).

Trường hợp của quý khách chính là tranh chấp về ranh giới do một bên cho rằng có hành vi lấn chiếm đất.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sẽ khác nhau.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì:

- Nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nhân dân;

- Nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Xét trong tình huống của quý khách nếu như quý khách không hòa giải thành với nhà hàng xóm tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì do quý khách đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên quý khách có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để được giải quyết (theo quy định tại tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

3. Thủ tục yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

3.1 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

Người có yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai nộp Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải thành, gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận;

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tiếp theo.

3.2 Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện

Người có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Sau khi cơ quan tham mưu thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định giải quyết tranh chấp hoặc ký quyết định công nhận hòa giải thành, gửi đến các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan;

3.2 Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai nếu xét thấy thuộc thẩm quyền.

3.3 Thủ tục khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại TAND cấp huyện

Đương sự tiến hành nộp đơn tại Tòa để được giải quyết.

Tùy theo từng trường hợp cụ thể trên thực tế mà cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là khác nhau. Trên đây chỉ là nội dung chung về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà Luật sư tư vấn đất đai thực hiện. Do đó, để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách có thể liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!