Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Tranh chấp đất đai đang là một trong những vấn đề thường gặp trong tình hình giá cả nhà đất tăng nhanh như hiện nay. Vậy khi tranh chấp đất đai mà một bên vắng mặt thì sẽ được giải quyết như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai sẽ đưa ra hướng giải quyết vấn đề Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt thông qua tình huống khách hàng vướng mắc nhờ giải quyết.

Tình huống khách hàng: Tôi và hàng xóm là ông H có tranh chấp về phần đất có diện tích 6m² ở Long An mà ông H lấn sang phần đất của gia đình tôi khi xây nhà. Khi phát sinh tranh chấp với ông H, tôi có sang nhà để nói chuyện giải quyết vấn đề nhưng không thành công do đó đã nhờ Ủy ban nhân dân giải quyết. Khi Ủy ban mời ông H đến làm việc thì ông H nhiều lần từ chối đến giải quyết và đến nay đã qua 3 tháng. Nay tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giải quyết trường hợp tranh chấp đất của mình để tôi có thể đòi lại quyền lợi của mình.

1. Thời hạn thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thời hạn giải quyết thủ tục hòa giải đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Khoản 3 Điều 61 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

- Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;

- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;

- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;

- Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;

- Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, Quyết định công nhận hòa giải thành là không quá 30 ngày.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

Trong trường hợp của quý khách hàng, có nhờ đến Ủy ban nhân dân giải quyết tranh chấp đất đai nhưng ông H đã vắng mặt nên sau 45 ngày có thể yêu cầu lập biên bản hòa giải không thành để có thể tiếp tục khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Đối với tranh chấp đất đai, về nguyên tắc các bên phải tiến hành hòa giải trước khi muốn tiến hành khởi kiện. Việc hòa giải có thể tự tiến hành giữa các bên hoặc nhờ đến Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải nếu tự hòa giải không đạt kết quả. Việc hòa giải được quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 như sau:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Đối với trường hợp nói trên của quý khách hàng, do ông H đã vắng mặt trong các lần hòa giải nên buổi hòa giải được xem như hòa giải không thành. Trong trường hợp này sau khi đã tiến hành hòa giải nhưng không thành thì có thể tiếp tục khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi khởi kiện tại Tòa án:

- Đơn khởi kiện;

- Giấy tờ nhân thân của hai bên;

- Giấy tờ chứng minh yêu cầu khởi kiện là hợp lý;

- Các giấy tờ nhà đất liên quan;

- Tài liệu chứng cứ liên quan đến vụ việc (nếu có)

Xem thêm: Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

3. Dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai

Khi có nhu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ trực tiếp về các vấn đề pháp lý đối với vấn để tranh chấp đất đai. Bên cạnh đó chúng tôi cũng trực tiếp hỗ trợ thủ tục và đại diện tham gia các quá trình giải quyết tranh chấp đất đai liên quan, cụ thể:

- Xem xét hồ sơ khách hàng và tư vấn pháp lý với từng trường hợp cụ thể;

- Hỗ trợ soạn thảo các giấy tờ, hồ sơ khởi kiện tranh chấp;

- Đại diện khách hàng tham gia quá trình hòa giải, quá trình tố tụng tiến hành ở các cấp tòa án;

- Hỗ trợ thủ tục phản tố và các thủ tục khác liên quan đến quá trình tố tụng

Mọi thông tin của Quý khách hàng chúng tôi xin cam kết bảo mật tuyệt đối và không xuất hiện tình trạng rò rỉ thông tin dưới bất kỳ hình thức nào.

Trên đây là những thông tin về vấn đề Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt mà Luật sư nhà đất uy tín cung cấp. Nếu Quý khách hàng có những thắc mắc về vấn đề trên hoặc bất cứ vấn đề pháp lý nào liên quan đến dân sự; hành chính; hình sự; tố tụng;… xin liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ các Luật sư uy tín, giàu kinh nghiệm. Mọi chi tiết xin liên hệ:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Giám đốc Viva Law Firm;

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Giám đốc Viva Law Firm.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com