Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là căn cứ để giải quyết các tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, thực tế hiện nay vẫn còn rất nhiều người sử dụng đất mà không có bất kỳ giấy tờ nào. Vậy việc xử lý giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ được pháp luật quy định như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ tư vấn giải đáp thắc mắc cho bạn qua bài viết dưới đây.

Tình huống: Gia đình tôi có một mảnh đất vườn diện tích 10 ha. Vì đây là đất đã có từ thời ông bà để lại cộng với việc thiếu hiểu biết pháp luật nên gia đình tôi vẫn chưa đăng ký cấp sổ đỏ năm 1980. Hiện nay, người chủ mảnh đất liền kề lại cho rằng đất này là của gia đình họ nên tự ý xây dựng tường rào trên đất. Vậy tôi phải làm gì để lấy lại được quyền sử dụng đất?

1. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Tranh chấp đất đai mà các bên không có các giấy tờ cần thiết là loại tranh chấp có tính phức tạp. Để giải quyết tranh chấp này thì cần căn cứ vào những nội dung đặc biệt được quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 15/05/2014 hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Theo đó, tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp sẽ dựa theo các căn cứ, bao gồm:

- Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;

- Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

- Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp của quý khách hàng, quý khách hàng có thể dựa vào những căn cứ trên để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ.

Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Khi xảy ra tranh chấp đất đai không có giấy tờ, Nhà nước khuyến khích các bên tự tiến hành hòa giải. Trường hợp không tự hòa giải được thì theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013, các bên tranh chấp có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Căn cứ theo Điều 203 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai không có giấy tờ đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì đương sự được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:

Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013.

- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.

Thứ hai, khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Theo Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu);

- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu còn giá trị.;

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo: văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính, …;

- Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp.

Như vậy, đối với trường hợp trên, bạn và chủ mảnh đất liền kề có thể tự hòa giải với nhau hoặc hòa giải thông qua cơ sở hòa giải. Trường hợp không thể hòa giải được, bạn có thể gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Xem thêm: Quy định pháp luật về Hòa giải tranh chấp đất đai

3. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Với đội ngũ nhân viên nhiệt huyết và có nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư tư vấn đất đai của Saigon Law Office sẽ hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến quá trình giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ;

- Hỗ trợ, tận tâm giải quyết từng vấn đề của khách hàng;

- Đại diện khách hàng tham gia các quy trình tố tụng và giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ.

Trên đây là tư vấn về những quy định pháp luật để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ. Để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình, quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi. Trân trọng!

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn đất đai và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật của chúng tôi. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 0944 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.