Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thổ cư

03/09/2021 - 10:09:20 PM | 4458

Hiện nay, tranh chấp quyền sử dụng đất đã trở nên quá phổ biến. Đây là một trong những dạng tranh chấp đất đai phức tạp, gây khó khăn cho quá trình lập pháp. Đặc biệt là khi một bên nằng nặc khẳng định đất thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không thể chứng minh được. Pháp luật sẽ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất như thế nào?

Câu hỏi của khách hàng về tranh chấp quyền sử dụng đất thổ cư:

Vì có nhu cầu về đất ở nên tôi đã làm hồ sơ gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xin được cấp đất theo hình thức cấp đất có thu tiền sử dụng đất. Theo đó, Ủy ban nhân dân huyện LS đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 119,9m² cho tôi. Sau khi được cấp đất, tôi chưa xây dựng công trình trên đất thổ cư vì chưa đủ điều kiện kinh tế. Nhưng ông H cho rằng đất là của gia đình ông sử dụng ổn định từ năm 1982 đến nay không xảy ra tranh chấp nên đã trồng cây trên đất. Tuy nhiên ông H không chứng minh được điều này. Tôi có yêu cầu ông H trả lại đất cho tôi nhưng ông H nhất quyết không chịu. Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất ở như trên tôi phải làm gì?

1. Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong các dạng tranh chấp đất đai. Có thể hiểu, tranh chấp quyền sử dụng đất là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đó. Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

2. Tranh chấp quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ

Căn cứ khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Xét thấy, anh/chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 119,9m², đồng thời, ông H không có cơ sở chứng minh được đất là của gia đình ông nên đối với tranh chấp quyền sử dụng đất nói trên, anh/chị là người sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích nói trên.

Theo đó, Điều 166 Luật Đất đai 2013 cho thấy anh/chị có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là hoàn toàn hợp lý.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

3. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thổ cư

Đối với hành vi không chịu trả lại đất cho anh/chị của ông H mà còn trồng cây ở trên đất đó thì anh/chị có thể khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Căn cứ Điều 10 Nghị định 102/2014 của Chính phủ, hành vi chiếm đất trồng cây của ông H có thể bị xử phạt hành chính ở mức phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở. Ngoài ra ông H còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và buộc trả lại đất đã lấn, chiếm.

Ngoài ra, đối với trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất này, trước tiên anh/chị có thể yêu cầu ông H để hòa giải. Theo như quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tuy nhiên, với việc anh/ chị yêu cầu ông H trả đất nhưng ông H không chịu thì anh/chị nên áp dụng hình thức làm đơn khởi kiện nộp cho cơ quan Tòa án để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên.

Bằng những quy định của pháp luật, Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA đưa ra phương hướng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất như trên đối với câu hỏi của anh/chị. Nếu còn thắc mắc về quá trình hòa giải hay khởi kiện, vui lòng tham khảo các bài viết khác của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn.

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 – Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!