Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị pháp lý không?

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn đế bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Việc đặt cọc này thường được áp dụng khi các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vấn đề được đặt ra liệu Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị pháp lý không? Thông qua bài viết dưới đây, Luật sư Đất đai của chúng tôi sẽ đưa ra một số thông tin về vấn đề trên, xin mời quý khách theo dõi!

Câu hỏi:

Gần đây, tôi và chồng có mua 1 miếng đất trị giá 3 tỷ, chúng tôi có thỏa thuận làm giấy đặt cọc mua đất viết tay nhưng vì tin tưởng nhau nên chúng tôi không tiến hành công chứng, chứng thực. Luật sư cho tôi hỏi giấy đặt cọc mua đất viết tay đó có giá trị pháp luật không? Liệu tôi có nhận được tiền khi có vấn đề phát sinh không?

1. Hiệu lực của giấy đặt cọc mua đất viết tay

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 358 BLDS: Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Như vậy, pháp luật quy định thỏa thuận đặt cọc phải được lập thành văn bản, nếu hai bên chủ thể chỉ thỏa thuận miệng thì thỏa thuận đó sẽ không có giá trị pháp lý. Thỏa thuận đặt cọc có thể được thể hiện bằng một văn bản riêng nhưng cũng có thể được thể hiện bằng một điều khoản trong hợp đồng chính thức.

Trường hợp của bạn là viết tay giấy đặt cọc mua bán đất. Đây là văn bản đặt cọc nhằm thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Phương tiện đem ra đặt cọc là tiền - phù hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 358. Do đó, giấy đặt cọc mua đất viết tay này vẫn có hiệu lực pháp luật.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không

2. Có cần phải công chứng giấy đặt cọc mua đất viết tay không?

Theo quy định của pháp luật không quy định rằng hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản hay bắt buộc phải được công chứng, chứng thực hay có người làm chứng mà sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Do đó, không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực giấy đặt cọc mua đất viết tay.

Xem thêm: Quy định về hợp đồng đặt cọc mua bán đất

3. Giải quyết tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay

Trong trường hợp hai bên xảy ra tranh chấp giấy đặt cọc mua đất viết tay, thông thường sẽ được giải quyết bằng các phương thức sau: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Thương lượng là việc các bên cùng nhau tự bàn bạc, tìm ra những phương hướng để tháo gỡ những vướng mắt. Đây là cách giải quyết đơn giản nhất nhưng lại ít đem đến hiệu quả.

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải để hỗ trợ, giải thích, thuyết phục các bên tìm kiếm các giải pháp nhằm loại trừ tranh chấp. Bên thứ ba có thể là người am hiểu pháp luật, có uy tín hoặc thông qua hòa giải viên cơ sở.

Khởi kiện giải quyết tranh chấp được xem là phương pháp hiệu quả nhất. Đây là phương thức giải quyết được hầu hết các bên lựa chọn khi xảy ra tranh chấp, kết quả giải quyết được bảo đảm thi hành bởi Nhà nước (cơ quan thi hành án dân sự) nhưng thời gian giải quyết lâu hơn và phải nộp tạm ứng án phí, án phí.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Với đội ngũ Luật sư tư vấn đất đai có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai có sổ đỏ, VN Law Group sẽ hỗ trợ quý khách hết mình trong quá trình khởi kiện.

Trên đây là nội dung tư vấn về các vấn đề xoay quanh tính hiệu lực của giấy đặt cọc mua đất viết tay. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!