Khi nào được đòi lại tiền đặt cọc mua nhà theo quy định pháp luật

Bên mua nhà có quyền đòi lại tiền đặt cọc mua nhà khi bên bán vi phạm cam kết trong hợp đồng, khi hợp đồng bị hủy bỏ, chấm dứt trước hạn, bị vô hiệu do vi phạm pháp luật. Để có thể có thêm thông tin về quyền đòi lại tiền đặt cọc mua nhà, bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư nhà đất về Khi nào được đòi lại tiền đặt cọc mua nhà theo quy định pháp luật cung cấp thông tin về đòi lại tiền đặt cọc mua nhà cho quý khách.

1. Những trường hợp bên mua nhà được quyền đòi lại tiền đặt cọc

Trường hợp 1: Bên bán nhà vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng trong hợp đồng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 428 Bộ luật dân sự 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Khi bên bán nhà vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng trong hợp đồng, bên mua nhà được quyền chấm dứt hợp đồng đặt cọc trước hạn và đòi lại tiền đặt cọc mua nhà.

Trường hợp 2: Bên bán nhà không thực hiện nghĩa vụ bán nhà như đã cam kết trong hợp đồng

Bên bán nhà không thực hiện nghĩa vụ bán nhà như đã cam kết là hành vi không thực hiện hợp đồng và đã vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp 3: Hợp đồng đặt cọc mua nhà hoặc hợp đồng mua nhà chấm dứt trước thời hạn không phải do lỗi của bên mua nhà

Ngoài trường hợp do bên bán nhà vi phạm nghĩa vụ hợp đồng khiến bên mua nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng như ở trường hợp 1, trường hợp hợp đồng bị chấm dứt do đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện được do lỗi của bên bán nhà như: Nhà ở không chuyển nhượng được do không thuộc sở hữu của bên bán, nhà ở không đảm bảo chất lượng như đã cam kết, nhà ở không tồn tại,...

Trường hợp 4: Hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu

Trường hợp hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu, tùy vào lý do khiến hợp đồng bị vô hiệu mà bên đặt cọc mua nhà được quyền đòi lại tiền cọc. Nếu lý do là do sự vi phạm của bên bán nhà, bên mua nhà được quyền đòi lại tiền đặt cọc mua nhà và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

2. Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà

Bước 1: Gửi thông báo đòi tiền cọc cho bên nhận đặt cọc

Khi nhận thấy đã có đủ cơ sở để đòi tiền đặt cọc mua nhà, bên đặt cọc có quyền gửi thông báo đòi tiền đặt cọc cho bên nhận cọc. Thông báo đòi tiền đặt cọc có thể bao gồm những căn cứ, chứng cứ, lập luận trình bày lý do đòi lại tiền đặt cọc của bên mua nhà. Văn bản thông báo đòi tiền đặt cọc của này cũng là một minh chứng cho việc bên mua nhà đã thông báo cho bên bán nhà phải thực hiện nghĩa vụ của mình trước khi tranh chấp trở nên khó giải quyết và phải yêu cầu Tòa án giải quyết.

Bước 2: Khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc trong trường hợp bên nhận đặt cọc không hợp tác

Nếu đã gửi thông báo đòi lại tiền đặt cọc mua nhà nhưng bên nhận cọc vẫn không phản hồi, bên mua nhà cũng là bên đặt cọc có quyền khởi kiện vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được pháp luật bảo vệ kịp thời.

Xem thêm: Vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua nhà đất

3. Dịch vụ luật sư nhà đất hỗ trợ đòi lại tiền đặt cọc mua nhà

Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai của Công ty chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý Khách hàng các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà đất nói chung và thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà nói riêng. Cụ thể bao gồm các công việc sau:

+ Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực nhà đất, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất mà Khách hàng gặp phải.

+ Luật sư tư vấn đất đai sẽ đại diện Khách hàng tham gia phiên tòa khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để đòi lại tiền đặt cọc mua nhà tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán nhà đất, các bên có thể lựa chọn phương thức: thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tuy nhiên, trên đây chỉ là nội dung chung về thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà mà Luật sư tư vấn đất đai thực hiện. Tùy từng vào trường hợp cụ thể mà sẽ có cách giải quyết khác nhau.

Trên đây là bài viết về Khi nào được đòi lại tiền đặt cọc mua nhà theo quy định pháp luật mà Luật sư tư vấn đất đai cung cấp. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ khi thực hiện hồ sơ khởi kiện, xin vui lòng liên hệ:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com