Lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua hoạt động mua bán đất

Đất đai luôn là những món mồi “béo bở” để kẻ gian lợi dụng thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vậy khi gặp trường hợp lừa đảo mua bán đất thì cần phải giải quyết như thế nào? Để hiểu thêm các quy định pháp luật cũng như hướng giải quyết tranh chấp lừa đảo mua bán đất, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ giúp bạn.

Tình huống: Năm 2017, tôi và H - người môi giới nhà đất có ký hợp đồng đặt cọc mua bán mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bà D, tiền cọc trước là 350.000.000 đồng. Vì H được bà D giao toàn quyền quyết định thông qua hợp đồng môi giới nên tôi mới ký hợp đồng. Tuy nhiên sau đó, H vẫn chưa thực hiện chuyển giao quyền sử dụng đất nên tôi có liên hệ với H để làm việc nhưng không liên lạc được. Qua tìm hiểu và xác minh thì tôi biết hợp đồng môi giới giữa H và bà D là do H tự làm giả. Bây giờ làm sao để tôi đòi lại được tiền của mình?

1. Quy định của pháp luật hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Theo đó, người phạm tội bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

- Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

- Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

- Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.

Nhận thấy, H đã dùng thủ đoạn gian dối chính là đưa ra bản hợp đồng môi giới giả nhằm tạo lòng tin để anh/chị ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất. H đã vi phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, cụ thể là số tiền 350.000.000 đồng nên phải bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

2. Nên làm gì trong trường hợp bị lừa đảo mua bán đất?

Khởi kiện, tố cáo đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất: Anh/chị cần làm đơn tố giác hành vi phạm tội. Để khởi kiện hoặc tố giác những đối tượng lừa đảo mua bán đất này ra Tòa án thì anh/chị nên bình tĩnh và thực hiện các bước sau:

Bước 1: Thu thập thông tin của đối tượng lừa đảo

Đầu tiên, anh/chị cần phải thu thập thông tin của đối tượng lừa đảo mua bán đất để ghi vào đơn tố cáo, tố giác. Vì thông tin về đối tượng bị tố cáo, tố giác càng rõ ràng, quá trình điều tra càng nhanh chóng và mau có kết quả.

Bước 2: Thu thập bằng chứng bị lừa đảo

Anh/chị có thể thu thập bằng chứng bị lừa đảo như sau: Chụp tất cả đoạn hội thoại 2 bên nhắn tin trong quá trình giao dịch, lưu lại ghi âm cuộc gọi khi 2 bên gọi điện trao đổi giao dịch, lưu lại giấy tờ chuyển tiền cho đối tượng lừa đảo, hợp đồng đặt cọc giữa 2 bên, hợp đồng môi giới,...

Bước 3: Soạn đơn gửi đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết

Một trong những căn cứ để khởi tố vụ án hình sự chính là tố giác của cá nhân. Trên cơ sở Điều 144 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015, anh/chị có thể tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của anh H với cơ quan có thẩm quyền để đề nghị khởi tố vụ án hình sự.

Điều 145 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 quy định cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố bao gồm:

- Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố;

- Cơ quan, tổ chức khác tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm.

Xét thấy, anh/chị có thể nộp đơn tố giác về tội phạm đến cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận, huyện hoặc Viện kiểm sát nhân dân quận, huyện nơi anh H cư trú.

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

3. Dịch vụ luật sư đất đai tư vấn lừa đảo mua bán đất

Dịch vụ Luật sư đất đai tư vấn lừa đảo mua bán đất của Công ty chúng tôi tư vấn, hỗ trợ cho Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất mà Khách hàng gặp phải;

- Tư vấn và hướng dẫn Khách hàng các trình tự, thủ tục tố giác tội phạm,,...  hoặc hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục trên;

- Tham gia trực tiếp bào chữa/bảo vệ lợi ích hợp pháp tại phiên tòa;

- Nghiên cứu hồ sơ, trao đổi tìm hiểu thông tin vụ án với Khách hàng;

- Luật sư tư vấn giúp khách hàng soạn thảo các văn bản liên quan trong quá trình xảy ra vụ án hình sự…

Xem thêm: Thủ tục tố tụng khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay

Trên đây là một số tư vấn của công ty đối với trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua hoạt động mua bán đất. Nếu có những thắc mắc khác về lừa đảo mua bán đất đất hoặc cần sự hỗ trợ của Luật sư tư vấn nhà đất, quý khách hàng có thể xem lại các bài viết liên quan khác trên web hoặc liên hệ với công ty chúng tôi qua:

Liên hệ theo hotline:

096 267 4244 hoặc 093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.