Việc xác định ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ khi có nhiều chủ sở hữu không chỉ đơn thuần là một thủ tục hành chính mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của từng người. Luật Đất đai 2024 đã có những quy định chi tiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong vấn đề này. Bài viết này của Luật sư nhà đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.
1. Vợ chồng có chung quyền sử dụng đất
.png)
Khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình như sau:
- Trường hợp hộ gia đình có nhu cầu ghi tên tất cả thành viên: Sẽ cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất;
- Trường hợp hộ gia đình chỉ muốn ghi tên một đại diện: Sẽ cấp một Giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình.
Việc xác định danh sách các thành viên được ghi tên trên Giấy chứng nhận là do các thành viên hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Cả Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đều có quy định tương tự nhau về việc ghi tên vợ chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, khi quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì theo nguyên tắc, cả vợ và chồng đều phải được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đều quy định trường hợp ngoại lệ, tức là vợ chồng có thể thỏa thuận để chỉ ghi tên một người trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 có thêm quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp chỉ ghi tên một người. Nghĩa là nếu vợ chồng muốn, họ có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi tên cả hai. Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 chưa nêu rõ quy định này.
Xem thêm: Từ 01/8/2024, mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản?
2. Nhiều người cùng góp tiền mua đất
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này như sau:
- Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Như vậy, cả Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đều có quy định tương tự nhau về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp nhiều người cùng sở hữu một thửa đất.
Xem thêm: Một số điểm mới về thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai
Trên đây là bài viết “Luật Đất đai 2024: Nhiều người chung quyền sử dụng đất thì ai đứng tên trên sổ đỏ?” của Luật sư nhà đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
