Sở hữu nhà đất là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, với những quy định phức tạp của pháp luật, việc nắm rõ các quy định về sở hữu và đăng ký quyền sử dụng đất là điều vô cùng cần thiết. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh mới liên quan đến việc ghi tên trong sổ đỏ, gây ra nhiều thắc mắc cho người dân. Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.
1. Sổ đỏ là gì?
.png)
Chắc hẳn “sổ đỏ” là một thuật ngữ đã quá quen thuộc với nhiều người, tuy nhiên đây lại là thuật ngữ chưa được định nghĩa trong bất kì một văn bản pháp luật nào. Đây còn là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo khoản 21, Điều 3 Luật đất đai 2024 định nghĩa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, có thể kết luận rằng sổ đỏ là một thuật ngữ phổ biến được dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật đất đai 2024.
Xem thêm: Một số tranh chấp có sổ đỏ và hướng giải quyết
2. Có bắt buộc ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đây là tài sản chung của vợ chồng thì quy định như sau:
“4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.”
Từ đó, khẳng định rằng theo quy định của Luật Đất đai mới thì trên sổ đỏ phải thể hiện đầy đủ họ, tên của cả hai vợ chồng. Trường hợp sổ đỏ chỉ thể hiện tên của một trong hai người được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Xem thêm: Nhiều người chung quyền sử dụng đất thì ai đứng tên sổ đỏ?
3. Thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ như thế nào?
Trong trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng thì việc thêm tên người còn lại cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
+ Sổ đỏ phải là tài sản chung của vợ chồng mà trước đó chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng;
+ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, được xác định theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014;
+ Vợ hoặc chồng có nhu cầu thêm tên mình vào Sổ đỏ.
Đồng thời, theo tinh thần tại theo điểm d, Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013, trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng là một trong những trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Như vậy, trong trường hợp sổ đỏ đã cấp là tài sản chung của vợ chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì vợ hoặc chồng có quyền yêu cầu được cấp đổi sang sổ đỏ ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu thỏa mãn điều kiện như trên theo Điều 135 Luật đất đai 2024 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Theo tinh thần tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) với trường hợp ghi thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ gồm có:
+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trên thực tế, các nghị định và thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024 có thể có một số thay đổi về yêu cầu các loại hồ sơ khi tiến hành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thêm tên của vợ hoặc chồng vào sổ đỏ. Vì vậy trước khi tiến hành các thủ tục, Quý khách cần tìm hiểu các quy định hiện hành trong các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quy định của Luật Đất đai.
Trên đây là bài viết “Luật đất đai 2024: Phải ghi tên cả vợ và chồng trên sổ đỏ?” của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
