Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024, trong đó quy định của pháp luật hiện hành bổ sung một số chi tiết về vấn đề đặt cọc, thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai. Bài viết này của Luật sư nhà đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.
1. Quy định về tiền đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai
.png)
So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì ở luật mới đã bổ sung thêm quy định về tiền đặt cọc đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
- Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định theo hướng minh thị tỷ lệ phần trăm số tiền đặt cọc đối với bên bán, cho thuê mua. Đồng thời, việc ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua là điều kiện cần thỏa thuận rõ khi đặt cọc nhằm đảm bảo một mức chung nhất cho các bên, hạn chế tình trạng loạn giá.
2. Quy định thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc
Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;
- Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng (Trong khi Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định trường hợp bên bán là “Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài”);
- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng (Điểm mới được bổ sung vào Luật Kinh doanh bất động sản 2023);
- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Việc pháp luật mở rộng các quy định về bên bán và quy định cụ thể mức thanh toán sẽ giúp các bên có sự chủ động và đảm bảo thực hiện tốt nhất quyền và nghĩa vụ của bản thân trong quá trình giao kết.
Trên đây là bài viết về những điểm mới về đặt cọc, thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai của luật sư nhà đất Công ty Luật TNHH Viva. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
