Mua bán nhà tranh chấp có được không?

Trên thực tế khi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phát sinh nhiều tranh chấp xoay quanh các vấn đề như đặt cọc, thỏa thuận mua bán nhà ở, thủ tục mua bán khi chưa đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Vậy mua bán nhà tranh chấp có được không? Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tâm và kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến mua bán nhà tranh chấp.

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư! Tôi có ký kết hợp đồng mua nhà với anh Hải tại Bình Dương với số tiền 800 triệu đồng để mua nhà ở gắn liền với đất. Sau đó, tôi phát hiện nhà mà anh Hải rao bán đang tranh chấp với chị An trong quá trình chia tài sản sau ly hôn. Chị An không đồng ý cho anh Hải bán nhà. Vậy việc anh Hải bán nhà tranh chấp có được không? Xin chân thành cảm ơn!

1. Điều kiện mua bán nhà ở

Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, một trong các điều kiện để được mua bán nhà ở là nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Vậy trong trường hợp của bạn, việc anh Hải bán nhà tranh chấp cho bạn là không đúng quy định pháp luật, anh Hải chỉ được bán nhà khi nhà ở không thuộc diện có tranh chấp xảy ra. Vì thế, anh Hải phải giải quyết tranh chấp với chị An trong quá trình phân chia tài sản sau ly hôn, sau đó mới có quyền định đoạt bán nhà.

Vì ngôi nhà mà anh Hải rao bán là tài sản chung của vợ chồng, việc chị An không đồng ý bán nhà nên việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở sẽ làm ảnh hưởng đến việc sử dụng của căn nhà. Vì thế, việc anh Hải bán nhà tranh chấp là không đúng pháp luật.

Trường hợp bạn đã giao kết hợp đồng mua nhà với anh Hải, sau đó mới phát hiện anh Hải bán nhà tranh chấp, hợp đồng trên có thể bị tuyên bố vô hiệu do có nội dung vi phạm điều cấm của luật được quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó: “Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội. Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu”.

Hệ quả của giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập;

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả;

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, bạn phải giao lại nhà và bên bán nhà là anh Hải phải trả lại cho bạn 800 triệu đồng và bồi thường cùng những tổn thất nếu có.

Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất (P1)

2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Để khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp thì bạn có thể thực hiện các bước sau:

*Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn khởi kiện

Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm (Đơn khởi kiện; Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân; Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm) để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp.

Căn cứ khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp.

*Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý vụ án

Căn cứ Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về tiếp nhận đơn khởi kiện.

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp thì sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

- Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí;

- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp;

- Người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán thụ lý vụ án.

*Bước 3: Thủ tục chuẩn bị xét xử

- Căn cứ vào Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp. Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa 06 tháng;

- Giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải;

- Đưa vụ án ra xét xử.

*Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án để giải quyết vấn đề bán nhà tranh chấp.

Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất (P2)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai xoay quanh vấn đề mua bán nhà tranh chấp. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách biết về điều kiện mua bán nhà, có được bán nhà tranh chấp không. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ: 

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn; 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!