Gần đây, pháp luật đã có những quy định mới về hình thức thanh toán trong giao dịch mua bán nhà đất. Cụ thể, trường hợp mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản đã trở thành quy định bắt buộc trong nhiều trường hợp. Bài viết này của Luật sư nhà đất sẽ giúp bạn làm rõ những quy định này.
.png)
Từ ngày 01/08/2024 sắp tới, hàng loạt các văn bản như: Luật Đất đai 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ đồng loạt có hiệu lực sớm. Trong đó, các quy định mới về trường hợp mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản sẽ được Luật sư nhà đất gửi đến bạn thông tin như sau:
Theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản:
“1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.”
Trong khi ở luật cũ chỉ quy định vấn đề các bên thỏa thuận trong hợp đồng về vấn đề thanh toán, các quy định về phạt và bồi thường thiệt hại mà không có các quy định về thanh toán thông qua việc mở tài khoản ngân hàng.
Xem thêm: Một số điểm mới về đặt cọc, thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai
Cụ thể, tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về trường hợp thanh toán trong giao dịch bất động sản như sau:
“1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.”
Luật sư nhà đất nhận thấy việc pháp luật quy định thêm các trường hợp thanh toán thông qua việc mở tài khoản tại ngân hàng là hoàn toàn phù hợp. Trên thực tế, có nhiều giao dịch bất động sản mang giá trị cao, việc các bên thanh toán bằng tiền mặt tiềm ẩn nhiều rủi ro và gây bất tiện cho các bên.
Có thể thấy, theo pháp luật về kinh doanh bất động sản mới thì trường hợp các bên là cá nhân kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh,..thì không quy định phải thanh toán qua ngân hàng. Việc thanh toán qua ngân hàng được quy định cụ thể đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Trên đây là bài viết về trường hợp mua bán nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản của Luật sư nhà đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
