Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Ký hợp đồng thuê nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn trong một khoảng thời gian nhất định. Để quá trình thuê nhà diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà.

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023 thì có thể hiểu hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, trong đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận. Đồng thời, trong trường hợp hợp đồng thuê nhà được sử dụng vào mục đích khác thì phải tuân theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 nói chung, và Luật Nhà ở 2023 nói riêng.

2. Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Người thuê nhà và bên cho thuê khi lập hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về trách nhiệm sửa chữa, điều chỉnh giá thuê, yêu cầu bồi thường,…; nhằm tránh phát sinh những rủi ro không đáng có. Luật Nhà 2023 đã quy định rất rõ về các thành phần trong hợp đồng thuê nhà. Do đó; các bên khi thuê; hoặc cho thuê nhà phải lập hợp đồng bằng văn bản và đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định của luật.

Trong hợp đồng thuê nhà ở phải có thông tin đầy đủ của bên thuê và cho thuê; mô tả đặc điểm nhà cho thuê: diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng, giá thuê; thời hạn thuê; phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà; phương thức bảo trì, sửa chữa nhà. Hợp đồng phải làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên; các cam kết và thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên; nếu là tổ chức, phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi lập hợp đồng, chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở để từ đó đảm bảo an toàn cho người thuê nhà. Hai bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên trên thực tế, các bên nên và cần thực hiện công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

Người thuê cần kiểm tra kỹ thông tin của căn nhà cho thuê được nêu trong hợp đồng đã đúng với căn nhà trong sổ đỏ và thực tế chưa, thời hạn thuê như thế nào. Đặc biệt, các bạn nên lưu ý thêm về thời điểm bàn giao căn nhà và hiện trạng bàn giao như thế nào. Những vấn đề này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Ngoài ra, người thuê cần kiểm tra kỹ giá thuê trong hợp đồng đã đúng với thỏa thuận giữa hai bên chưa, giá này đã bao gồm các khoản thuế, phí hay không và phương thức thanh toán như thế nào?

Do đó, để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thuê nhà trở nên thuận lợi, đôi bên cần chuẩn bị trước các yếu tố như đã đề cập và chuẩn bị sẵn những thắc mắc để trao đổi trong quá trình giao kết hợp đồng thuê nhà. Việc này không chỉ tiết kiệm thời gian cho đôi bên mà còn đảm bảo tính chặt chẽ, phòng ngừa những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.

3. Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê nhà

• Đối với bên thuê:

Căn cứ theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023 thì bên thuê có trách nhiệm sau đây: Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận; trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận; giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra; tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận; nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận; được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật,...

Trên thực tế, do nhiều những lý do mà một trong các bên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thì lúc này bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

• Đối với bên cho thuê:

Căn cứ theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023 thì bên cho thuê có trách nhiệm sau đây: Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng; có nghĩa vụ hướng dẫn bên thuê chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bên thuê; có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường; có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận; đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật,...

Không ai có thể lường trước được những tác động chủ quan, hay khách quan làm ảnh hưởng đến quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, mỗi bên trong hợp đồng thuê nhà đều có trách nhiệm phải tuân theo quy định của pháp luật về nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, điều này giúp hạn chế và phòng ngừa trước những tình huống bất ngờ có thể xảy ra nhưng vẫn đảm bảo việc tuân thủ pháp luật.

Trên đây là bài viết “Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà” của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!