Những lưu ý về thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

Trong thời điểm “tấc đất tấc vàng” như hiện nay, việc thừa kế quyền sử dụng đất luôn là một trong những vấn đề nóng được nhiều người giành sự chú ý đặc biệt. Tuy nhiên, nhiều trường hợp thừa kế theo di chúc tồn tại một số điểm sơ suất dẫn đến việc thừa kế diễn ra không suôn sẻ. Luật sư tư vấn đất đai xin đưa ra những thông tin ngắn gọn và cụ thể về các quy định liên quan đến việc thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc giúp quý khách hàng tránh được những không đáng có.

1. Người lập di chúc và người thừa hưởng di sản

Điều 625 Bộ luật dân sự 2015 quy định người lập di chúc bao gồm: người thành niên lập di chúc trong trạng thái minh mẫn, sáng suốt khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi được lập di chúc, nếu được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

Điểm d khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định người nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc gồm: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Những quy định về luật thừa kế đất đai mới nhất 2021

2. Điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

Theo pháp luật đất đai hiện hành, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Kèm theo những điều kiện trên, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Xem thêm: Chia di sản thừa kế theo pháp luật thừa kế đất đai có di chúc

3. Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Di chúc được thể hiện dưới hai hình thức: di chúc được lập bằng văn bản và di chúc miệng. Di chúc bằng văn bản được thể hiện dưới các hình thức:

- Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng;

- Di chúc bằng văn bản có người làm chứng;

- Di chúc bằng văn bản có công chứng;

- Di chúc bằng văn bản có chứng thực.

Để đảm bảo hiệu lực của di chúc, di chúc cần đảm bảo một số điều kiện sau:

- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

- Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

- Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định nêu trên;

- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Đối với di chúc miệng: Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

4. Thủ tục sau khi hưởng thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

4.1. Thủ tục khai nhận tài sản thừa kế

Người thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc cần chuẩn bị hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm:

- Giấy tờ nhân thân của các bên;

- Sơ yếu lý lịch của người hưởng thừa kế;

- Giấy chứng tử;

- Bản sao di chúc;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế.

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

4.2. Thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Hồ sơ đăng ký biến động gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;

- Văn bản thừa kế di sản theo quy định;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

Người thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để tiến hành nộp hồ sơ. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), người hưởng thừa kế nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết về thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc. Thông qua các vấn đề được đưa ra, chúng tôi hy vọng quý khách hàng đã có những thông tin nhất định về vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất có di chúc. Luật sư tư vấn đất đai sẵn sàng đón nhận thắc mắc từ phía quý khách hàng trong mọi trường hợp. Trân trọng!

Liên hệ qua hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com