Quy định về kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là một quyền quan trọng, gắn liền với lợi ích kinh tế và xã hội của mỗi cá nhân. Tuy nhiên, không phải lúc nào các tranh chấp quyền sử dụng đất cũng được giải quyết êm đẹp tại Tòa án Sơ thẩm. Trong trường hợp không đồng ý với phán quyết, đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu tòa án cấp trên xem xét lại vụ án.

Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về quy định kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất.

1. Người có quyền kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 271 Bộ Luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015, thì các chủ thể sau có quyền kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất của Tòa án cấp Sơ thẩm, bao gồm: Các bên đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự, hay những cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện không đồng ý với bản án sơ thẩm, quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án, quyết định đình chỉ giải quyết vụ án về tranh chấp quyền sử dụng đất thì có thể yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.

Có thể thấy, trong trường hợp người có quyền kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất có căn cứ nhận thấy bản án, quyết định của Tòa án cấp Sơ thẩm đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì có thể kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm để Tòa án xem xét lại.

Xem thêm: Thủ tục tố tụng khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay

2. Thời hạn kháng cáo về tranh chấp quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 273 BLTTDS 2015 thì thời hạn kháng cáo được chia thành những trường hợp như sau:

• Đối với bản án của Tòa án cấp Sơ thẩm thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
• Đối với trường hợp đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa, hay không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính kể từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
• Đối với trường hợp đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện đã tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt khi Tòa án tuyên án mà không có lý do chính đáng, thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày tuyên án.
• Đối với quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất của Tòa án Sơ thẩm thì thời hạn kháng cáo là 07 ngày kể từ ngày đương sự, cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện nhận được quyết định hoặc kể từ ngày quyết định được niêm yết theo quy định của BLTTDS.
• Đối với đơn kháng cáo được gửi qua dịch vụ bưu chính thì ngày kháng cáo được xác định căn cứ vào ngày tổ chức dịch vụ bưu chính nơi gửi đóng dấu ở phong bì.
• Đối với người kháng cáo đang bị tạm giam thì ngày kháng cáo là ngày đơn kháng cáo được giám thị trại giam xác nhận.

Có thể thấy, trong mỗi trường hợp thì pháp luật quy định về thời hạn kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất khác nhau, vì vậy, các bên cần lưu ý kháng cáo trong thời gian luật định để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của bản thân mình.

Xem thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

3. Nội dung đơn kháng cáo và trình tự giải quyết kháng cáo quá hạn

Căn cứ khoản 1 Điều 272 BLTTDS 2015 quy định về nội dung chính của đơn kháng cáo, theo đó, đơn kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung: Ngày, tháng, năm làm đơn kháng cáo; Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người kháng cáo; Kháng cáo toàn bộ hoặc phần của bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật; Lý do của việc kháng cáo và yêu cầu của người kháng cáo; Chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.

Pháp luật đã quy định những nội dung cần có trong đơn kháng cáo để đảm bảo về mặt hình thức và nội dung, vì vậy người kháng cáo cần tuân thủ để đảm bảo việc kháng cáo của mình sẽ được giải quyết nhanh chóng.

Trên thực tế, không phải chủ thể nào cũng có đủ kiến thức pháp lý để đảm bảo tuân thủ đúng thời hạn kháng cáo mà pháp luật quy định. Tuy nhiên, xuất phát từ việc xem xét lại và bảo vệ triệt để các quyền lợi của các chủ thể, mà pháp luật đã quy định việc xem xét những kháng cáo quá hạn. Theo đó, căn cứ vào khoản 3 Điều 275 BLTTDS về xem xét kháng cáo quá hạn quy định như sau:

“Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có liên quan đến việc kháng cáo quá hạn, ý kiến của người kháng cáo quá hạn, đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Hội đồng xét kháng cáo quá hạn quyết định theo đa số về việc chấp nhận hoặc không chấp nhận việc kháng cáo quá hạn và phải ghi rõ lý do của việc chấp nhận hoặc không chấp nhận trong quyết định”

Vì vậy, trong trường hợp đã quá thời hạn kháng cáo, nhưng người có quyền kháng cáo vẫn sẽ được chấp nhận đối với kháng cáo của mình sau khi được xem xét và quyết định theo đa số về việc chấp nhận kháng cáo quá hạn.

Tuy nhiên, các chủ thể có quyền kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất nên lưu ý kháng cáo theo thời hạn luật định để bảo vệ tối ưu quyền lợi của bản thân, đồng thời đề phòng những rủi ro có thể xảy ra khi kháng cáo quá hạn nhưng không được chấp nhận.

Xem thêm: Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai 2024

Trên đây là bài viết “Quy định về kháng cáo tranh chấp quyền sử dụng đất” của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!