Tranh chấp đất đai không chỉ là những cuộc cãi vã đơn thuần mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để giải quyết những tranh chấp này một cách hòa bình, pháp luật quy định thủ tục hòa giải. Vậy, thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai là bao lâu? Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.
1. Tranh chấp đất đai là gì?
.png)
Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Theo đó, khái niệm tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng. Đó là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai.
Lưu ý phải phân biệt với khái niệm “tranh chấp liên quan đến đất đai”, ví dụ như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở; Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn…
Đối với tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất hoà giải cơ sở là điều kiện bắt buộc, thực hiện theo quy định tại Điều 235 Luật đất đai 2024.
Đối với các loại tranh chấp khác có liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp về thừa kế có liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất thì thủ tục hoà giải không bắt buộc phải thực hiện nhưng nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Xem thêm: Tư vấn tranh chấp đất đai thừa kế
2. Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Trường hợp các bên trong tranh chấp đất đai không tự hòa giải được thì sẽ tiến hành hòa giải tại cơ sở tại UBND cấp xã. Đối với các tranh chấp đất đai về việc ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã. Căn cứ theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 việc hòa giải tranh chấp đất đai được tiến hành như sau:
- Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:
+ Chủ tịch UBND cấp xã có thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;
+ Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó - Chủ tịch UBND cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban MTTQVN cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
- Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND xã nơi có đất tranh chấp;
- Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.
Theo quy định nêu trên, UBND cấp xã phải thực hiện hoà giải tranh chấp đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai của người dân.
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đòi lại đất
3. Khởi kiện tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành
Trong trường hợp các bên trong tranh chấp đất đai đã hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành thì UBND cấp xã hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Tuy nhiên cần lưu ý, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét, giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục trên nhưng kết quả không thành. Người có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. Lúc này, tranh chấp đất đai sẽ tiến hành giải quyết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành.
Trên đây là bài viết về thời hạn hoà giải tranh chấp đất đai của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:
Liên hệ qua Hotline:
093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
