Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

11/09/2021 - 01:09:12 AM | 9127

Quá trình làm việc, đội ngũ Luật sư của Công ty chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng liên quan đến vấn đề thừa kế trong đó những thắc mắc về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con rất phổ biến. Do đó bài viết này sẽ giải đáp phần nào những vướng mắc của quý khách hàng liên quan đến thủ tục chuyển quyền thừa kế đất đai bao gồm thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục để thực hiện công việc này một cách cụ thể nhất

Luật sư tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con:

Hồ sơ giấy tờ cần thiết để tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế? Thủ tục này có bị giới hạn thời hạn thực hiện không? Các vấn đề cần lưu ý để thực hiện thủ tục chuyển quyền thừa kế đất đai hợp pháp?

thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Bước 1: Lựa chọn nơi công chứng Văn bản khai nhận/ phân chia di sản thừa kế để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Bạn có thể lựa chọn bất kỳ Phòng công chứng của nhà nước hoặc Văn phòng công chứng của tư nơi có bất động sản theo Điều 42 Luật công chứng năm 2014.

Xem thêm: Phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất

Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện công chứng thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con:

Theo quy định tại Điều 57, 58 Luật Công chứng, để thực hiện công chứng Văn bản khai nhận/ phân chia di sản thừa kế và thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân theo NĐ 05/1999/NĐ-CP; Căn cước công dân theo Luật Căn cước công dân 2014; Hộ chiếu theo Luật Xuất cảnh, Nhập cảnh của công dân Việt Nam 2019; Chứng minh sĩ quan quân đội theo NĐ 130/2008/NĐ-CP; Chứng minh quân nhân chuyên nghiệp, công dân và viên chức quốc phòng theo NĐ 59/2016/NĐ-CP) của người khai nhận/phân chia di sản thừa kế.

- Sổ hộ khẩu của người đã chết và của người khai nhận di sản thừa kế.

- Bản sao di chúc nếu thừa kế theo di chúc hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng nếu chia thừa kế theo pháp luật;

- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết;

- Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)…

- Giấy khai sinh của người được nhận thừa kế;

- Dự thảo Văn bản khai nhận/ phân chia di sản thừa kế (nếu có);

- Các giấy tờ tùy thân của những người khai nhận/ phân chia di sản thừa kế (tương tự như hợp đồng mua bán đất đai, tặng cho đất đai)

- Các chứng minh quyền sở hữu tài sản: Sổ hồng/ sổ đỏ.

- Các giấy tờ khác về tình trạng tài sản chung/riêng như văn bản tặng cho tài sản, văn bản thừa kế tài sản, thỏa thuận tài sản chung/riêng…

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có trong trường hợp nhiều người được nhận thừa kế nhưng không chia di sản)

- Phiếu yêu cầu công chứng (do phòng/ văn phòng công chứng cung cấp);

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

Bước 3. Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Người nhận thừa kế phải thực hiện thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ để hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con.

Tuy nhiên theo quy định tại điểm 4 Khoản 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, đã được sửa đổi bổ sung 2012 thì thu nhập từ nhận thừa kế khi thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con là thu nhập được miễn thuế.

Nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ do đó cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên cũng giống như quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân, nhà đất khi con thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con cũng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Người nhận thừa kế vẫn phải có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cho Cơ quan Thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ theo Thông tư 156/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thành phần hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế khi thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con đã được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao y)

- CMND/CCCD/Hộ chiếu + Sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế (01 bản sao y)

- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của cha mẹ con để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN (02 bản).

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 (02 bản do bên mua ký).

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sau khi nhận được xác nhận miễn nộp thuế thu nhập cá nhân, miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người nhận thừa kế nộp xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ này cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động để thực hiện các bước tiếp theo của thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con.

thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên đất đai trong thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

* Nộp hồ sơ đăng ký đất đai để sang tên và hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Ngoài các giấy tờ tương tự như trên, căn cứ các quy định pháp luật tại

- Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;

- Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).

Người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc sổ hồng/ sổ đỏ.

- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

- Trường hợp sang tên đất đai do nhận thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

* Giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Theo đó, thời gian trên trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

- Trên đây là hướng dẫn thủ tục sang tên đất đai theo quy định hiện hành. Để được sang tên đất đai thì người dân chỉ cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ theo quy định và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con nếu bạn có thắc mắc hay cần hỗ trợ hãy liên hệ với các Luật sư tư vấn dân sự của chúng tôi.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!