Các thông tin liên quan đến đất đai luôn đóng vai trò quan trọng trong đời sống người dân, từ việc tìm hiểu quy hoạch, xác định giá trị đất cho đến kiểm tra tình trạng pháp lý của từng thửa đất. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về thông tin đất đai không chỉ đảm bảo các giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp mà còn bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người sử dụng đất. Trong bài viết này, Luật sư tư vấn đất đai Công ty Luật TNHH Viva sẽ phân tích ba nội dung trọng tâm: (1) Quyền tiếp cận và phạm vi thông tin liên quan đến đất đai; (2) Nguồn cung cấp và thẩm quyền cung cấp thông tin; (3) Thủ tục và thời gian cung cấp thông tin liên quan đến đất đai.
1. Quyền tiếp cận và phạm vi thông tin liên quan đến đất đai
.png)
Căn cứ khoản 1 Điều 24 Luật Đất đai 2024, công dân có quyền tiếp cận thông tin liên quan đến đất đai để phục vụ quản lý, sử dụng và giao dịch. Nhóm thông tin này gồm: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kết quả thống kê, kiểm kê; quyết định giao đất, cho thuê đất; bảng giá đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp; thủ tục hành chính và văn bản pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, theo Điều 61, công dân không được tiếp cận dữ liệu thuộc bí mật nhà nước, ảnh hưởng quốc phòng – an ninh, quan hệ quốc tế, trật tự xã hội, hay thông tin cá nhân của người sử dụng đất khi chưa được đồng ý. Việc khai thác phải đúng mục đích, nếu vi phạm có thể bị xử lý. Quy định này nhằm bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân nhưng vẫn giữ cân bằng lợi ích Nhà nước, cộng đồng và cá nhân.
Xem thêm: Những điểm mới khi mua bán nhà đất từ 1/7/2025
2. Nguồn cung cấp và thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến đất đai
Căn cứ Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, công dân có thể tiếp cận thông tin liên quan đến đất đai thông qua hai hình thức chính: trực tuyến và trực tiếp.
Trực tuyến: Thông tin liên quan đến đất đai có thể được tra cứu trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường, hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. Ngoài ra, một số dữ liệu còn được cung cấp qua dịch vụ SMS, web service, API hoặc các ứng dụng tích hợp khai thác cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Trực tiếp: Người dân có thể gửi yêu cầu tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả thủ tục hành chính.
Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam
Về thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến đất đai:
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ:
- Ở trung ương, cơ quan cung cấp thông tin là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai trực thuộc Cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Ở địa phương, cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp địa phương chưa xây dựng xong cơ sở dữ liệu, Ủy ban nhân dân cấp xã vẫn phải cung cấp thông tin từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý.
3. Thủ tục và thời gian cung cấp thông tin liên quan đến đất đai
Thủ tục thực hiện:
Người dân, tổ chức có nhu cầu khai thác dữ liệu phải thực hiện thủ tục yêu cầu theo trình tự tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
* Hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến đất đai bao gồm:
- Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai theo mẫu số 14 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Giấy tờ tùy thân: Bản sao Căn cuớc công dân/ Hộ chiếu của người nộp hồ sơ. Nếu là tổ chức thì cần Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập;
- Trường hợp người yêu cầu không trực tiếp đến nộp hồ sơ cần có giấy ủy quyền hợp pháp có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ( nếu có yêu cầu) bao gồm: bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp;
- Biên lại nộp phí trích lục thông tin theo quy định hiện hành.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Căn cứ theo Phần VI Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì người dân có thể nộp hồ sơ bằng 1 trong 3 cách sau:
- Nộp trực tiếp tại:
+ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh/ thành phố: Đối với trường hợp cần thông tin về đất đai tại địa bàn tỉnh/ thành phố.
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Bộ phận một cửa của UBND cấp xã: Đối với trường hợp cần thông tin về đất đai tại địa bàn xã.
- Nộp trực tuyến: Người dân có thể nộp hồ sơ trên Cổng thông tin đất đai Quốc gia, Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ Công Bộ nông nghiệp và môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh
- Nộp hồ sơ qua đường bưu chính, công văn điện tử.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý.
Cơ quan cung cấp dữ liệu kiểm tra hồ sơ, thông báo mức phí khai thác thông tin. Nếu từ chối cung cấp, cơ quan phải nêu rõ lý do và trả lời trong vòng 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
Bước 4: Cung cấp thông tin.
Sau khi nộp phí, công dân được nhận thông tin liên quan đến đất đai theo yêu cầu.
Về thời hạn giải quyết:
Nếu dữ liệu đã có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia, phải cung cấp ngay trong ngày (trừ khi nhận yêu cầu sau 15 giờ thì chuyển sang ngày làm việc tiếp theo).
Nếu dữ liệu chưa có sẵn, chậm nhất trong 02 ngày làm việc cơ quan phải cung cấp hoặc thông báo gia hạn. Trường hợp cần thêm thời gian để thu thập, phân tích, có thể gia hạn nhưng không quá 10 ngày.
Nếu có thỏa thuận riêng giữa cơ quan và người yêu cầu, thời gian cung cấp được xác định theo thỏa thuận.
Quy định này nhằm đảm bảo thông tin được cung cấp kịp thời, minh bạch, đồng thời vẫn linh hoạt trong những tình huống cần xử lý nhiều bước phức tạp.
Trên đây là bài viết về Thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến đất đai. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc vấn đề tranh chấp nào khác, quý khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi theo cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
