Tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu được giải quyết như thế nào?

Quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu là quyền sử dụng đất có nhiều chủ sở hữu đối với mảnh đất đó. Khi một trong các chủ sở hữu muốn định đoạt hoặc sử dụng đất này sẽ dễ xảy ra trường hợp bất đồng ý kiến dẫn đến tranh chấp. Bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư Đất đai về “Tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu được giải quyết như thế nào?” để đưa ra những giải pháp pháp lý nhằm thuận tiện cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai này.

Câu hỏi: Tôi và một vài người quen có cùng sở hữu một thửa đất và đã làm giấy chứng nhận. Nay tôi và một người trong số các chủ đất muốn bán phần quyền sử dụng đất của mình để lấy vốn làm ăn nhưng hai bên tranh chấp về phần đất của mình, còn những người khác thì không đồng ý cho hai chúng tôi bán đất. Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết tranh chấp trong trường hợp này được không?

Xem thêm: Hướng giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ - Vnlaw Group

1. Căn cứ để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu

Tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu xảy ra khi các chủ sở hữu có mâu thuẫn về phần quyền sở hữu của mình, về ý chí định đoạt đất chung. Căn cứ đầu tiên để giải quyết tranh chấp đất đai này sẽ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2, Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu trong trường hợp của quý khách được thể hiện như sau: Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất, trừ trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi "và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này"; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: "Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)". (Theo Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).

Như vậy, các bên  khi có tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thể hiện ai có quyền sở hữu quyền sử dụng đất và phần sở hữu của họ, căn cứ vào thông tin này trên Giấy chứng nhận sẽ giúp việc giải quyết tranh chấp thuận lợi hơn.

Xem thêm: Bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải làm gì?

2. Các cách giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu

Bước 1: Xác định phần đất của mình trong quyền sở hữu chung

Sau khi căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu được mô tả ở trên, các chủ sở hữu có thể tự hòa giải hoặc nhờ Ủy ban nhân dân xã đứng ra giải quyết để xác định phần quyền sử dụng đất của mình, thỏa thuận với nhau phương thức thanh toán và các vấn đề khác để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu sao cho có lợi nhất cho các bên.

Bước 2: Tách thửa quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu

Theo Điểm b, Khoản 2, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013: “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy, trong tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu, nếu thửa đất có thể phân chia để sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến các thửa đất còn lại thì quý khách có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật.

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2021

Trên đây là những tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất đồng chủ sở hữu của Luật sư Đất đai tư vấn, phân tích. Quý khách hàng có nhu cầu hiểu biết sâu hơn về quy định pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai, hoặc có nhu cầu soạn hồ sơ, giấy tờ khởi kiện vụ án đất đai có thể liên hệ trực tiếp đến Luật sư tư vấn Đất đai hoặc các Chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hướng dẫn tận tình, cụ thể.

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn đất đai và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật của chúng tôi. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!