Hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào quá trình mua bán cũng diễn ra suôn sẻ. Nhiều tranh chấp phát sinh do vi phạm hợp đồng, vấn đề pháp lý của nhà đất hoặc sự không thống nhất giữa các bên. Khi xảy ra tranh chấp, việc hiểu rõ trình tự giải quyết theo quy định pháp luật sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách hiệu quả. Vậy tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất được giải quyết như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
.png)
Hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản nhà đất, quyền sở hữu nhà đất cho bên mua. Đồng thời bên mua cũng có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm, phương thức đã được thỏa thuận và trình bày rõ ràng trong hợp đồng.
Một số tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất thường gặp có thể kể đến gồm:
+ Tranh chấp do vi phạm điều khoản hợp đồng: Bên bán không bàn giao nhà đất đúng thời hạn; Bên mua không thanh toán đủ hoặc đúng hạn theo thỏa thuận; Bên bán bàn giao tài sản không đúng với mô tả trong hợp đồng.
+ Tranh chấp về hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật; Hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm pháp luật (ví dụ: nhà đất đang bị kê biên, thế chấp mà không thông báo cho bên mua); Một trong hai bên không có đủ năng lực hành vi dân sự khi ký hợp đồng; Tranh chấp do lừa đảo, làm giả giấy tờ; Một tài sản được bán cho nhiều người cùng lúc.
+ Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ khi sang tên sổ đỏ: Một bên không thực hiện thủ tục sang tên theo thỏa thuận; Phát sinh chi phí thuế, phí công chứng mà không có sự thống nhất trước.
2. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
.png)
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là một dạng của tranh chấp hợp đồng dân sự. Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết như sau:
- Thương lượng: Là việc hai bên tự đàm phán với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba. Đây là phương thức luôn được ưu tiên khi xảy ra tranh chấp, vì các bên có thể tự do thỏa thuận về vấn đề tranh chấp và phương hướng giải quyết chung mà hai bên đều có lợi.
- Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.
- Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện.
3. Quy định pháp luật về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất (nộp hồ sơ khởi kiện)
Căn cứ khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố:
- Nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân.
- Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết (theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Hình thức nộp: Người khởi kiện nộp theo 01 trong 03 hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án.
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Tòa án thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.
Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải, nếu các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ..
Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng mua bán đất dự án
Trên đây là nội dung tư vấn về trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc vấn đề tranh chấp nào khác, quý khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi theo cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
