Từ 01/8/2024, “cò đất” không được hành nghề tự do

“Cò đất" hay chính xác là “Môi giới bất động sản”, là cầu nối quan trọng trong giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của người mua, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt quản lý hoạt động của các "cò đất", điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tạo ra một thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn. Bài viết này của Luật sư nhà đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về vấn đề trên.

1. "Cò đất" không được “tung hoành" từ 01/8/2024

Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu rõ những yêu cầu bắt buộc đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân bắt buộc phải thành lập một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, luật sư nhà đất nhận thấy, khác với những quy định trước đây, kể từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có những thay đổi quan trọng liên quan đến hoạt động môi giới. Cụ thể, các cá nhân hành nghề môi giới không được hoạt động tự do mà phải gắn với một doanh nghiệp và bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Xem thêm: Tư vấn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất

2. Tiền thù lao của “cò đất” bao nhiêu?

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định tại Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo quy định cũ, thù lao môi giới bất động sản thường được xác định một cách linh hoạt và không phụ thuộc vào hiệu quả công việc. Tuy nhiên, từ năm 2025, hình thức trả thù lao cho môi giới đã có sự thay đổi. Cụ thể, môi giới sẽ nhận thù lao theo hợp đồng lao động từ doanh nghiệp mà họ đang làm việc, thay vì nhận trực tiếp từ khách hàng.

Hơn nữa, Điều 64 và 65 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định một cách rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cá nhân môi giới bất động sản, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hoạt động môi giới.

Nhìn chung, “Cò đất” không còn được “tung hoành” từ ngày 01/8/2024. Theo nhận định của luật sư nhà đất Công ty luật TNHH Viva, việc điều chỉnh các quy định này nhằm siết chặt hoặt động môi giới bất động sản. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ với luật sư nhà đất của chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn; 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!