Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất

05/09/2021 - 12:09:02 AM | 1351

Câu hỏi của khách hàng về Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất:

Do điều kiện chỗ ở của gia đình khó khăn về nguồn nước sinh hoạt nên trước đây, tôi có đơn xin đất để xây dựng nhà ở tại thửa đất B, được Hợp tác xã nông nghiệp, kinh doanh tổng hợp và UBND xã C xác nhận. Sau đó vợ chồng tôi xây dựng nhà ở, vị trí ngôi nhà cách tim đường Quốc lộ 1 là 24m mặc dù chưa có Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.

Năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi là đất ở nông thôn, có thu tiền sử dụng đất. Nay, UBND huyện A tiến hành thu hồi đất để thực hiện công trình mở rộng Quốc lộ 1. Tôi đã nhận được thông báo bồi thường tài sản nhưng không bồi thường về đất cho hộ gia đình tôi vì UBND huyện cho rằng đất bị ảnh hưởng do giải phóng mặt bằng là diện tích đất hành lang giao thông do nhà nước quản lý mà trước đó UBND huyện A không giao cho tôi. Tuy nhiên, diện tích đất bị thu hồi nằm trong tổng diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình tôi.

Trường hợp thu hồi đất như thế này thì tôi có được bồi thường không? Mong quý công ty tư vấn cho tôi.

Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất

1. Thu hồi đất là gì?

Trên cơ sở quy định của Luật đất đai 2013, thu hồi đất được hiểu là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Điều kiện để được bồi thường do bị thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Bồi thường thu hồi đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Để được bồi thường về đất do Nhà nước thu hồi thì căn cứ Điều 74 và 75 Luật đất đai 2013, xét thấy Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất nếu có đủ điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp.

Lưu ý, theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai năm 2013, có 01 trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, cụ thể: “Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013 thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013”.

3. Có được bồi thường do thu hồi đất nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Xét thấy, diện tích đất hiện tại đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc trường hợp đất thuê trả tiền hằng năm nên căn cứ vào các điều kiện ở trên, khi Ủy ban nhân dân huyện thu hồi đất thuộc sở hữu hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện bồi thường về đất.

Trong trường hợp không đồng ý với Quyết định về phương án bồi thường của Ủy ban nhân dân huyện A do thu hồi đất thì trước tiên theo quy định tại Điều 17 Luật Khiếu nại 2011, anh/chị có thể thực hiện khiếu nại lần đầu đến UBND huyện Tuy A để yêu cầu bồi thường, hỗ trợ về đất đối với diện tích đất bị thu hồi.

Nếu trường hợp UBND huyện cho rằng đất bị ảnh hưởng do giải phóng mặt bằng là diện tích đất hành lang giao thông do nhà nước quản lý. Đồng thời UBND huyện A không giao cho vợ chồng anh/chị, không ảnh hưởng đến diện tích đã đăng ký kê khai có tại sổ địa chính, càng không ảnh hưởng đến diện tích UBND huyện A đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn vào năm 2015 là đúng thì việc UBND huyện A không ban hành Quyết định thu hồi diện tích đất mà anh/chị cho là thuộc sở hữu hợp pháp của mình và không thực hiện việc bồi thường về đất là có căn cứ.

Trên đây là những tư vấn của luật sư tư vấn nhà đất trên cơ sở pháp luật hiện hành. Nếu còn thắc mắc về các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, vui lòng tham khảo các bài viết khác của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn. Trân trọng!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!