Bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất như thế nào?

13/09/2021 - 11:09:15 PM | 1532

Câu hỏi: Gia đình tôi ở Quảng Bình, sống bằng nghề làm ruộng, diện tích đất trồng lúa khoảng 2ha nhưng nay đã bị nhà nước thu hồi 1ha vào các mục đích khác nhau như làm đường, xây chợ... Điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế và mức sống của gia đình vì ba mẹ còn phải nuôi 2 chị em đi học. Trong hoàn cảnh này của gia đình tôi, liệu rằng khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có những biện pháp khắc phục gì không?

1. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

bồi thường thu hồi đất nông nghiệp

Việc thu hồi đất của Nhà nước có thể nhằm những mục đích khác nhau. Nhưng nhìn chung, sau khi thu hồi thì Nhà nước phải tiến hành bồi thường về đất. Đó là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất (khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Đối với trường hợp này, gia đình bạn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 77 Luật đất đai 2013:

“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

2. Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Việc bồi thường này được thực hiện trên nguyên tắc tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013: “…Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Như vậy, khi UBND tỉnh thu hồi đất nông nghiệp của gia đình bạn thì phải bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng cho gia đình bạn, cụ thể là giao đất nông nghiệp để gia đình bạn có thể duy trì cuộc sống nhưng vẫn phải trong hạn mức quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013, đối với Quảng Bình thì không quá 2ha. Nếu không có đất để bồi thường thì UBND tỉnh phải bồi thường bằng tiền.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà gây thiệt hại đối với cây trồng, trường hợp này là cây lúa thì mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.

Xem thêm: Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất

3. Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu?

Đối với tỉnh Quảng Bình, mức bồi thường cụ thể khi bị thu hồi đất nông nghiệp được căn cứ theo Điều 9 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh hoặc diện tích còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng, nếu người sử dụng đất có đơn đề nghị thu hồi đất thì UBND cấp huyện xem xét, quyết định thu hồi đất. Đối với diện tích đất nông nghiệp, UBND cấp huyện giao cơ quan nông nghiệp kiểm tra, xác định trước khi quyết định. Trong trường hợp thu hồi đất thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật và được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”

Bên cạnh vấn đề bồi thường về đất khi thu hồi đất nông nghiệp, Nhà nước còn có hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho gia đình bạn:

- Hỗ trợ ổn định đời sống:

Gia đình bạn có thể được nhận khoản hỗ trợ ổn định đời sống nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 17 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình, vì Nhà nước đã thu hồi 1ha đất trồng lúa đang sử dụng trên tổng 2ha (50%) thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ là 24 tháng. Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu trường hợp này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.

- Hỗ trợ ổn định sản xuất:

Nếu trường hợp này, gia đình của bạn được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp;

Trên đây là sự tư vấn của công ty đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp tại Quảng Bình. Nếu cần hỗ trợ tư vấn chi tiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến công ty để được gặp luật sư tư vấn đất đai qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!