Các bước thừa kế quyền sử dụng đất 2021

15/02/2022 - 05:02:05 PM | 407

Thừa kế quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục phổ biến, thường gặp trong đời sống hiện nay. Các vấn đề xoay quanh việc thừa kế quyền sử dụng đất được rất nhiều sự quan tâm từ mọi người, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến thủ tục. Chính vì vậy, thông qua bài viết dưới đây, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ đưa ra một số quy định về các bước thừa kế quyền sử dụng đất

1. Điều kiện được thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ một vài trường hợp theo quy định;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Xem thêm: Quy định chia tài sản không có di chúc

2. Các bước thừa kế quyền sử dụng đất

Bước 1: Xác định người thừa kế quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao quyền sử dụng đất. Bởi vậy, khi cá nhân hoặc thành viên trong hộ gia đình có người chết thì quyền sử dụng đất của họ được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Bước 2: Khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế

Khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;

+ Giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế và người để lại di sản: chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, sổ hộ khẩu;

+ Trường hợp thừa kế theo pháp luật: Phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn,...

+ Trường hợp thừa kế theo di chúc: Phải có bản sao hoặc bản gốc di chúc;

+ Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản, việc đã thanh toán hay chưa thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.

Bước 3: Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần có bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng (nếu có);

- Văn bản khai nhận di sản có công chứng (nếu có);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...);

- Giấy tờ tùy thân của người để lại và người nhận thừa kế: chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, sổ hộ khẩu.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Xem thêm: Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015 phần người thừa kế theo di chúc được hưởng sẽ phụ thuộc vào nội dung di chúc. Tuy nhiên, đối với những trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ được hưởng phần di sản thừa kế bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Trường hợp người mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo pháp luật. Những người được hưởng thừa kế theo pháp luật được quy định tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

Trên đây là nội dung phân tích về các vấn đề xoay quanh các bước thừa kế quyền sử dụng đất hiện nay. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!