Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất

12/12/2021 - 01:12:16 AM | 854

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí người dân phải nộp mỗi khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số thủ tục khác. Tuy nhiên, đến nay vẫn có nhiều người chưa được biết các quy định về cách tính lệ phí trước bạ nhà đất dẫn đến nhiều sai sót. Bài viết sau đây của Luật sư Đất đai HCM sẽ cung cấp cho các bạn một số thông tin về Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất, hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp, quý khách sẽ hiểu rõ hơn về loại lệ phí này.

1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà đất

cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Dựa theo quy định về các đối tượng chịu lệ phí trước bạ và người nộp lệ phí trước bạ tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP ta có thể hiểu lệ phí trước bạ là một khoản tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu của mình đối với tài sản đó thông qua những việc như: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,…. Như vậy, lệ phí trước bạ nhà đất là lệ phí phải nộp khi đi đăng ký quyền sử dụng nhà đất.

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà đất theo Thông tư 301/2016/TT-BTC bao gồm:

- Đối với nhà: Nhà ở, trụ sở công ty, nhà sử dụng vào mục đích khác.

- Đối với đất: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng của các cá nhân, tổ chức, các hộ gia đình.

2. Ai là người nộp lệ phí trước bạ nhà đất?

Tại Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (nhà, đất…) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, quý khách phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất trong các trường hợp sau:

- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

- Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

- Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

Vậy khi chuyển nhượng đất thì người mua và người bán ai sẽ phải chịu lệ phí trước bạ nhà đất? Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người mua phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất khi mua bán

3. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Căn cứ tính lệ phí nhà đất sẽ dựa trên trị giá tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trường hợp 1: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng. Lệ phí trước bạ nhà đất khi này được tính theo điểm c, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Thông tư 30/2016/TT-BTC quy định việc tính lệ phí trước bạ nhà đất trong những trường hợp này như sau:

Mức nộp lệ phí với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất.

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Một số trường hợp cụ thể áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà như sau:

- Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước và được bán cho người đang thuê, mức giá này là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà.

Trường hợp 3: Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành:

Lệ phí trước bạ với đất thuê = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

Xem thêm: Thủ tục cho tặng nhà đất từ bố mẹ sang con

4. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Căn cứ Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất phổ biến bao gồm:

- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

- Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

- Nhà đất của các hộ nghèo, của người dân tộc thiểu số vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn.

- Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật.

Bài viết trên đã đưa ra cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định của pháp luật mà quý khách hàng có thể tham khảo. Trong trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng