Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, có ba cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Tài nguyên môi trường. Ngoài ra, Sở Tài nguyên môi trường còn có chức năng tham mưu cho Ủy ban cấp tỉnh về lĩnh vực đất đai. Trong bài viết này, Luật sư tư vấn đất đai đến từ công ty chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể qua bài viết sau.

Câu hỏi: Gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn bè tôi đều bảo cứ lên UBND cấp huyện xin cấp là được. Như vậy có đúng pháp luật không ạ?

1. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện

Theo khoản 2 Điều 105 Luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ thể sử dụng đất thuộc các đối tượng sau:

- Hộ gia đình.

- Cá nhân.

- Cộng đồng dân cư.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Lưu ý: Một số trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ khi nào Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đã xác nhận hiện trạng đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, chỉ có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện Kinh tế- Xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Hộ gia đình, cá nhân thực hiện mua bán đất bằng các giấy tờ viết tay đến trước ngày 01/01/2008.

Như vậy, nếu bạn là người sử dụng đất thuộc các đối tượng nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Nếu không, hãy tham khảo các trường hợp khác thuộc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cơ quan được nêu ở hai mục tiếp theo.

Xem thêm: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Theo quy định tại khoản 1 Điều 105 Luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sau:

- Tổ chức, cơ sở tôn giáo.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ngoài ra, Sở tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh cũng sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các đối tượng trên nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất

3. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Sở tài nguyên và Môi trường:

Đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai:

Sở tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:

- Tổ chức (được cấp sau khi cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất), cơ sở tôn giáo.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Qua bài viết trên, Luật sư tư vấn đất đai đã liệt kê các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng đối tượng, trường hợp cụ thể. Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn khi gặp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật sư tư vấn đất đai đến từ Công ty chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM nhất.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!