Đăng ký đất đai là gì? Thủ tục đăng ký đất đai mới nhất

18/12/2021 - 06:12:08 PM | 634

Đăng ký đất đai là nghĩa vụ phải thực hiện đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký đất đai lại rất rườm rà và nhiều giấy tờ khiến cho việc đăng ký trở nên phức tạp. Vì vậy, bài viết dưới đây của Luật sư đất đai sẽ hướng dẫn rõ về trình tự thủ tục đăng ký đất đai giúp mọi người hiểu rõ được quy định pháp luật hơn.

1. Đăng ký đất đai là gì?

thủ tục đăng ký đất đai

Căn cứ theo Khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”.

2. Hồ sơ cần để thực hiện việc đăng ký đất đai

Để thực hiện thủ tục đăng ký đất đai thì cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

- Đơn đăng ký đất đai, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Giấy tờ tùy thân: Bản sao Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân. Tuy nhiên, đối với người Việt Nam ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam, cụ thể:

+ Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

+ Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam.

- Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai hoặc Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

- Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có tài sản và yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).

- Sơ đồ nhà ở, công trình cần đăng ký đất đai nếu trong trường hợp các giấy tờ ở trên chưa có sơ đồ miêu tả cụ thể vị trí, thiết kế của công trình hoặc các tài sản khác.

- Bản sao giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có), …

Xem thêm: Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

3. Trình tự thủ tục đăng ký đất đai

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại nơi tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của UBND xã (phường), nơi có đất hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện (quận), nơi có đất. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ sẽ được lấy phiếu tiếp nhận hồ sơ, phiếu hẹn trả kết quả. Nhận kết quả tại bộ phận một cửa theo phiếu hẹn.

Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

- Nếu hồ sơ đăng ký đất đai đã đầy đủ và hợp lệ: Hồ sơ sẽ được tiếp nhận tại bộ phận một cửa. Lúc này hồ sơ được ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và người nộp hồ sơ được nhận phiếu tiếp nhận.

- Nếu hồ sơ đăng ký đất đai chưa hợp lệ: Trong thời gian 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo, hướng dẫn người nộp về việc bổ sung tài liệu để hoàn chỉnh hồ sơ.

- Thời hạn giải quyết:

+ Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký lần đầu đối với đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Không quá 30 ngày làm việc, tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

+ Thời gian trên không tính: Các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã (phường) và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Sau khi giải quyết hồ sơ hợp lệ: Người sử dụng đất và người sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận được Giấy chứng nhận đăng ký đất đai.

Trên đây là một số quy định pháp luật về thủ tục đăng ký đất đai năm 2021. Tuy nhiên đây chỉ là một số quy định cơ bản, nếu quý khách hàng gặp phải vướng mắc hoặc cần hỗ trợ trực tiếp của Luật sư tư vấn thủ tục hành chính thì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!