Đất đai cha mẹ cho con nên tặng cho hay thừa kế

07/09/2021 - 01:09:56 AM | 2377

Pháp luật đất đai hiện hành cho phép người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, có rất nhiều trường hợp không biết phải lựa chọn hình thức chuyển quyền sử dụng đất nào cho phù hợp, đặc biệt là khi đất đai cha mẹ cho con. Cùng tham khảo phần tư vấn dưới đây của luật sư tư vấn đất đai về vấn đề đất đai cha mẹ cho con nên tặng cho hay thừa kế.

Câu hỏi: Vợ chồng tôi có một mảnh đất để trống không sử dụng đến, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi chỉ có một người con nên muốn để mảnh đất đó cho con có vốn làm ăn, sinh sống. Tuy nhiên, tôi thì muốn làm thủ tục tặng cho, còn chồng tôi thì bảo để thừa kế quyền sử dụng đất cho con. Vậy đất đai cha mẹ cho con nên tặng cho hay thừa kế? Nếu thực hiện tặng cho thì thủ tục như thế nào? Mong quý công ty tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Trả lời:

1. Điều kiện để cha mẹ tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất

đất đai cha mẹ cho con

Khi thực hiện giao dịch tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai 2013:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, con nhận tặng cho quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013:

+ Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

+ Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục cho tặng nhà đất cho con

2. Đất đai cha mẹ cho con nên tặng cho hay thừa kế?

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật. Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha, mẹ chết.

Tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng cho tài sản, đó là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.

Trên cơ sở quy định của Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm bạn thực hiện sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Còn việc lập di chúc thừa kế sẽ chỉ có hiệu lực vào thời điểm mở thừa kế - thời điểm người lập di chúc qua đời. Do đó, nếu hiện tại anh chị muốn cho con mảnh đất để có vốn làm ăn thì phương án lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phù hợp với mong muốn của anh chị.

Như vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể, đất đai cha mẹ cho con không bắt buộc phải thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật mà có thể thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

3. Đất đai cha mẹ cho con theo thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trong trường hợp đất đai cha mẹ cho con theo thủ tục tặng cho thì cần thực hiện các công việc sau:

- Việc tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ sang cho con phải lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do hai bên tự thỏa thuận;

- Để ghi nhận việc đất đai cha mẹ cho con là hợp pháp cũng như làm căn cứ sang tên quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con sau thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013;

- Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì hồ sơ thực hiện công chứng bao gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân);

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho, ví dụ: giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; hoặc quyết định ly hôn…của người yêu cầu công chứng.

- Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, cụ thể là kể từ ngày quyết định tặng cho.

Thông qua những quy định cơ bản của pháp luật, công ty xin đưa ra lời tư vấn trên đây đối với thắc mắc của anh chị. Đất đai cha mẹ cho con tặng cho hay thừa kế đều phải trải qua trình tự thủ tục các bước phức tạp. Vì vậy, để biết thêm chi tiết hoặc còn những vấn đề thắc mắc nào liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất hay thừa kế quyền sử dụng đất, vui lòng tham khảo các bài viết khác của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể.

Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự quan tâm của quý Khách hàng.