Đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục chuyển đổi sang đất ở như thế nào?

10/12/2021 - 12:12:12 AM | 586

Đất phi nông nghiệp là một loại đất khá phổ biến liên quan đến đời sống. Để biết Đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục để chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở” thì Văn phòng luật sư tư vấn luật đất đai Saigon Law Office sẽ phân tích về vấn đề này giúp mọi người hiểu rõ hơn.

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

đất phi nông nghiệp là gì

Theo Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại thành đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Theo đó, đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng vào mục đích nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi).

Như vậy, đất phi nông nghiệp được hiểu là đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất thuộc các cơ sở sản xuất, kinh doanh.

2. Phân loại nhóm đất phi nông nghiệp

Theo khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp được gồm các loại đất:

- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: Là đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cấp phép quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình. Trong đó bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình nhằm phục vụ đời sống, vườn, ao thuộc cùng thửa đất theo quy hoạch khu dân cư;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Là đất dùng vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội;

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Đất được sử dụng vào các mục đích được quy định tại Điều 61 Luật Đất đai 2013 như làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc, thao trường huấn luyện,...;

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

3. Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở

Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các loại đất phi nông nghiệp ở sang đất khá là phổ biến. Các trường hợp thường gặp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên là chuyển từ đất vườn (đất vườn đất thuộc cùng thửa đất được phép xây dựng nhà ở), đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở.

3.1 Điều kiện chuyển đổi đất phi nông nghiệp

Trên cơ sở quy định của pháp luật, điều kiện để chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở như sau:

- Phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhu cầu sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất được thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

3.2 Thủ tục chuyển đổi đất phi nông nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ cá nhân, gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Người có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tiến hành nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

- Người dân nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Nhận kết quả

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: Theo quy định thời hạn giải quyết không quá 15 ngày, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày. Thời gian này được tính vào ngày lễ, ngày nghỉ, ngày tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây, chỉ là những hướng dẫn cơ bản để người dân biết đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp về đất phi nông nghiệp mà thủ tục có sự khác nhau. Để hiểu rõ hơn về vấn đề của mình và cần được hỗ trợ tư vấn thì Quý khách có thể liên hệ cho Công ty Luật chúng tôi thông qua các hình thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!