Đất rừng sản xuất có được xây nhà hay trang trại không?

Hiện nay, những người nông dân trực tiếp sử dụng, khai thác trên đất nông nghiệp biết những quy định về đất đai rất hạn chế và có nhiều thắc mắc. Vì vậy, với mong muốn giúp người dân hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến đất đai nói chung, Đất rừng sản xuất có được xây nhà hay trang trại không nói riêng, Luật sư Đất đai sẽ chia sẻ về vấn đề này thông qua giải đáp dưới đây.

Câu hỏi: Xin chào luật sư, mong luật sư giải đáp câu hỏi này giúp tôi. Tôi có mua mảnh đất và trên sổ có ghi mục đích sử dụng là đất rừng sản xuất. Tôi thắc mắc là tôi có được xây nhà cấp 4 trên mảnh đất này hoặc xây dựng chuồng heo ở đây được không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn.

1. Đất rừng sản xuất có được xây dựng nhà không?

Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức quản lý rừng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng. Theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 (LĐĐ). Đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên cần tuân thủ các quy định sử dụng của loại đất nông nghiệp.

Theo Điều 6 và Điều 170 LĐĐ, cá nhân, tổ chức sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích sử dụng ban đầu của đất. Đất dùng để xây nhà không cùng mục đích sử dụng với đất rừng sản xuất. 

Do đó, quý khách hàng không thể xây nhà trên đất rừng sản xuất, nếu quý khách hàng sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật. Để xây nhà trên đất rừng sản xuất thì quý khách hàng cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Xây nhà trên đất nông nghiệp được cấp phép không

2. Đất rừng sản xuất có được xây trang trại không?

Đất để xây trang trại có thể hiểu là đất mà người dân canh tác với những hoạt động chính như: chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi trồng thủy sản, sản xuất lương thực, thực phẩm,…

Trên cơ sở quy định tại Điều 10 LĐĐ nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

- Đất rừng sản xuất;

- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để:

+ Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;

+ Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Như vậy, đất rừng sản xuất và đất xây dựng trang trại là hai loại đất được xếp vào cũng một nhóm đất là đất nông nghiệp.

Dựa vào quy định tại khoản 1 Điều 57 LĐĐ, việc chuyển đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp cụ thể là mục đích sử dụng đất để làm trang trại nuôi heo của quý khách hàng cần phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Ai có thẩm quyền chuyển mục đích đất rừng sản xuất

Dù pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về khái niệm, nhưng có thể hiểu một cách đơn giản, chuyển mục đích sử dụng đất là thay đổi mục đích sử dụng ban đầu của loại đất đó thông qua thủ tục đăng ký biến động đất đai hoặc quyết định chấp thuận từ phía cơ quan có thẩm quyền (tùy trường hợp chuyển mục đích cần xin phép hoặc không).

Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp phải xin phép (Điều 57 LĐĐ), thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là các cơ quan sau (Điều 59 LĐĐ):

- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

- UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

Lưu ý: UBND cấp huyện, cấp tỉnh không được ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Tóm lại, đất rừng sản xuất không được xây nhà hay trang trại. Nếu quý khách hàng muốn xây nhà hoặc trang trại trên đất rừng sản xuất, quý khách hàng cần chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất này.

Trên đây là sự tư vấn của công ty về đất rừng sản xuất có xây được nhà hay trang trại không. Nếu trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp bởi Luật sư tư vấn Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty. Trân trọng! 

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

- Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương

- Văn phòng luật sư TPHCM

- Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai