Đất trồng cây lâu năm hết hạn có bị thu hồi không?

28/09/2021 - 05:09:32 AM | 1139

Mỗi loại đất khác nhau gắn liền với mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng khác nhau. Biết được thời hạn sử dụng của từng loại, nhóm đất, từ đó sẽ xác định được các quy định pháp luật tác động trực tiếp đến nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất. Đối với đất trồng cây lâu năm khi hết hạn liệu có bị thu hồi không? Dưới đây là sự tư vấn của luật sư tại huyện Bình Chánh - Tp.Hồ Chí Minh để quý khách hàng tham khảo về vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm.

Câu hỏi: Bố tôi được Nhà nước giao một mảnh đất từ năm 2000 để cây lâu năm ở huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay đã được 21 năm kể từ ngày được Nhà nước công nhận quyền sử dụng mảnh đất này, gia đình tôi muốn biết nếu hết hạn có bị Nhà nước thu lại không hay vẫn có thể sử dụng tiếp? Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi những câu hỏi trên.

Cảm ơn câu hỏi của quý khách hàng về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm. Luật sư tư vấn luật đất đai của công ty chúng tôi xin được hỗ trợ giải đáp như sau:

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất giải thích cách xác định loại đất trồng cây lâu năm như sau:

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:

+ Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, v.v;

+ Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, v.v;

+ Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, v.v;

+ Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, v.v); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Thời hạn của đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

Theo Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là như sau:

+ Đối với đất trồng cây lâu năm do cộng đồng dân cư sử dụng thì được sử dụng ổn định lâu dài.

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất làm 50 năm

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân thuê đất trồng cây lâu năm thì thời hạn thuê đất không quá 50 năm

+ Đối với tổ chức thuê đất, được giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì thời hạn giao đất, thuê đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm

Như vậy, đối với đất trồng cây lâu năm mà gia định bạn đang sử dụng ở huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang trong thời hạn sử dụng.

3. Đất trồng cây lâu năm hết hạn có bị thu hồi không?

Cũng theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, nếu hết thời hạn thì hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì có thể được sử dụng đất tiếp tục nhưng không quá thời hạn đã được quy định.

Ngược lại, nếu cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì đất trồng cây lâu năm sau khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi, căn cứ theo quy định tại Điểm c, Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai năm 2013 về các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất:

“c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật...”

Tóm lại, việc bị Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất của gia đình bạn. Nếu không tiếp tục sử dụng thì theo quy định của pháp luật, nhà nước sẽ thực hiện thu hồi.

Xem thêm: Bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất

4. Có bắt buộc phải gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm ?

Tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013:

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuê đất trồng cây lâu năm nếu hết thời hạn thuê đất thì được Nhà nước xem xét cho tiếp tục thuê khi có nhu cầu.

Bên cạnh đó, đối với tổ chức được giao đất, cho thuê đất trồng cây lâu năm với mục đích sản xuất nông nghiệp thì sau khi hết thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì phải gia hạn để Nhà nước xem xét cho tiếp tục sử dụng.

Như vậy, chỉ có hộ gia đình, cá nhân thuê đất và tổ chức khi hết hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm với mong muốn được sử dụng tiếp tục thì phải đi gia hạn. Trường hợp còn lại không phải gia hạn.

Xem thêm: Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất

Từ những phân tích trên có thể thấy, đất trồng cây lâu năm hết hạn sẽ bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật trong trường hợp không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng. Nếu quá trình Nhà nước thu hồi đất hoặc thực hiện thủ tục gia hạn xảy ra tranh chấp, quý khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp bởi luật sư tư vấn đất đai giàu kinh nghiệm. Trân trọng!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!