Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề cơ bản để các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có nhu cầu sử dụng đất từ mục đích này sang mục đích khác. Hiện nay, hầu hết các chủ thể sử dụng đất đều có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư để xây nhà ở, xây nhà cho thuê. Để giải quyết vấn đề này Luật sư tư vấn Đất đai sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Câu hỏi: Thưa Luật sư. Tôi mới mua một mảnh đất có diện tích 250m2 và được đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trong giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Giờ tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó thì có được không?

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 hì đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Như vậy, đất trồng cây lâu năm chỉ được sử dụng trong nông nghiệp. Khi có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng thì phải tuân thủ theo quy định và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm hết hạn có bị thu hồi không?

2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Khi muốn xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu thì chúng ta cần phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (hay còn gọi là lên thổ cư). Vì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở, xây dựng thuộc đất phi nông nghiệp. Nên việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư về cơ bản chính là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư:

- Phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Căn cứ theo nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu như kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người dân có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

3. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ

+ Người có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tiến hành nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

+ Người dân nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Nhận kết quả

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: Theo quy định thời hạn giải quyết không quá 15 ngày, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày. Thời gian này được tính vào ngày lễ, ngày nghỉ, ngày tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Xem thêm: Xây nhà trên đất nông nghiệp được cấp phép không?

Khi điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư phù hợp với quy định pháp luật và người sử dụng đất có nhu cầu về việc sử dụng đất thì có quyền yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Quý khách hàng khi có nhu cầu về tư vấn pháp luật và hỗ trợ về mặt thủ tục thực hiện thì có thể liên hệ với Công ty Luật chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Liên hệ Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn. 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh; 

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh. 

Liên hệ qua Zalo – Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office 

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com 

Luatsutronghieu@gmail.com 

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!