Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

23/12/2021 - 02:12:39 AM | 398

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan chức năng xác định việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là hợp pháp. Pháp luật Việt Nam có các quy định cụ thể đối với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam. Dưới đây là nội dung tư vấn của Luật sư Đất đai để làm rõ các điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và các hồ sơ, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

1. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không?

người nước ngoài mua nhà ở Việt nam

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất ở Việt Nam được không?

2. Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở và Điều 160 Luật nhà ở năm 2014 thì người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải có các loại giấy tờ chứng minh cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức

Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.

Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân

Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;

- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Trên đây là đối tượng và điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Theo điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người nước ngoài chỉ được mua nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định và phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.

3. Hồ sơ, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

3.1 Hồ sơ để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam gồm có:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đủ điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Luật Nhà ở 2014;

- Bản sao chứng thực hoặc công chứng hợp đồng mua, bán;

- Bản sao Quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền;

- Bản sao Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định phê duyệt đầu tư hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư;

- Bản sao Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án .

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Sơ đồ nhà, đất và bản vẽ tổng mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại.

Trường hợp đối tượng mua nhà phải qua sàn giao dịch bất động sản thì những trường hợp chuyển phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng được thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản.

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3.2 Trình tự, thủ tục ký hợp đồng mua nhà của người nước ngoài ở Việt Nam với chủ đầu tư:

- Bước 1: Lập hợp đồng căn cứ theo Điều 120, 121 Luật Nhà ở 2014.

- Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng.

- Bước 3: Đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là những nội dung liên quan đến người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam do Luật sư tư vấn đất đai thực hiện. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về các điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, hồ sơ, thủ tục để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!