Điều kiện được tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

07/12/2021 - 01:12:04 AM | 339

Hiện nay, việc quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước nhằm mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh khá phổ biến nên việc thu hồi quyền sử dụng đất của người dân là điều không hiếm gặp. Đi đôi với việc thu hồi quyền sử dụng đất là tái định cư về nơi ở cho người dân. Dưới đây là những phân tích về điều kiện và chính sách tái định cư nhà, đất của Luật sư đất đai.

1. Thế nào là tái định cư?

Tái định cư là hình thức hỗ trợ về đời sống của Nhà nước khi thực hiện chính sách thu hồi quyền sử dụng đất của người dân. Tùy thuộc vào diện tích đất bị thu hồi và quỹ đất hiện có của Nhà nước, người dân sẽ được bồi thường số lượng suất tái định cư phù hợp. Hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng với những cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi quyền sử dụng đất và phải chuyển đi nơi khác để sinh sống (theo điểm c khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai năm 2013).

2. Điều kiện được bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Thứ nhất, đất bị Nhà nước thu hồi phải thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công đồng. Các trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất như do vi phạm pháp luật về đất đai, đã hết thời hạn sử dụng đất hoặc bị thu hồi do một quyết định, bản án của Tòa án.

Thứ hai, quỹ đất, nhà ở dùng vào mục đích tái định cư theo quy hoạch của địa phương phù hợp kế hoạch tái định khi thu hồi đất.

Thứ ba, các trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại Điều 79 Luật đất đai năm 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

- Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Xem thêm: Bồi thường đất đai do Nhà nước thu hồi đất

3. Thực hiện chính sách tái định cư khi thu hồi quyền sử dụng đất

3.1 Quy trình lập và thực hiện dự án tái định cư

Theo Điều 85 Luật Đất đai 2013 và Điều 26 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có hướng dẫn về việc thực hiện dự án tái định cư cho người bị thu hồi đất:

- Dự án tái định cư do UBND tỉnh, UBND huyện lập và phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng phải đảm bảo có đất ở, nhà ở trước khi cơ quan có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.

- Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án phải được lấy ý kiến của người bị thu hồi đất, niêm yết công khai về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Khu tái định cư có thể được lập cho một hoặc nhiều dự án. Đất ở, nhà ở được bố trí theo nhiều cấp, nhiều diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và chi trả của người được tái định cư. Cơ sở hạ tầng khu tái định cư phải bảo đảm kết nối đúng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

3.2 Mức hỗ trợ tái định cư khi di chuyển chỗ ở

Ngoài việc tái định cư về nhà ở, đất ở theo kế hoạch đã được phê duyệt thì hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở ngoài phải di chuyển chỗ ở do thu hồi đất còn được hỗ trợ trong quá trình thực hiện tái định cư theo Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

- Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

Xem thêm: Bồi thường giải phóng mặt bằng theo pháp luật

Những phân tích trên chỉ là những vấn đề cơ bản liên quan đến việc Thực hiện tái định cư cho người bị thu hồi quyền sử dụng đất. Nhưng đây chỉ mới là những chỉ dẫn theo quy định pháp luật, tùy vào những trường hợp cụ thể khác sẽ có hướng giải quyết tối ưu nhất. Để tiết kiệm về thời gian và giải quyết được các vướng mắc, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật của chúng tôi sẽ được các chuyên viên pháp lý tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!