Giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp

Thực tế hiện nay, trong các giao dịch vay tài sản hay vay tiền giữa cá nhân với cá nhân, thông thường các bên chỉ lập một tờ giấy viết tay hoặc đánh máy sẵn một số nội dung một cách sơ sài,các bên chỉ ký xác nhận mà không thông qua việc công chứng, chứng thực, sau đó dẫn đến tranh chấp và khởi kiện tại Tòa án. Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp. Hãy cùng Luật sư tư vấn Dân sự của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi tìm hiểu rõ hơn qua bài viết sau đây.

Tình huống: Chào luật sư, tôi Nguyễn Văn B muốn cho chị D vay số tiền 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) hợp đồng viết tay, thời hạn vay là 06 tháng và tài sản dùng để thế chấp là quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất của chị D. Nay tôi muốn hỏi nếu tôi giao kết hợp đồng như trên bằng giấy viết tay thì có được hay không, trường hợp chị D không trả gốc cho tôi thì tôi được sang tên căn nhà của chị D không?

1. Hình thức hợp đồng vay tiền có thế chấp

Tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp thường bắt nguồn từ nguyên do: hình thức của hợp đồng sai quy định pháp luật. Hình thức của giao dịch dân sự được quy định tại Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó”

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, trong trường hợp của quý khách hàng, khi thực hiện giao kết hợp đồng vay tiền tiền có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là nhà, hai bên cần thực hiện ký kết hợp đồng công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giao dịch đáp ứng điều kiện về hình thức.

Xem thêm: Khi nào được đơn phương chấm hợp đồng thuê nhà, mặt bằng kinh doanh

2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp

Khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ thanh toán dẫn đến tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp, bên cho vay có quyền áp dụng Điều 299 Bộ luật dân sự 2013 quy định về các trường hợp xử lý tài sản đảm bảo bao gồm:

“1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”

Như vậy việc xử lý đối với tài sản cầm cố, thế chấp được tiến hành khi bên cầm cố, thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ như đã thỏa thuận nhằm mục đích để bù đắp cho bên nhận cầm cố, nhận thế chấp những khoản lợi ích vốn thuộc về bên nhận cầm cố, nhận thế chấp.

Các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được quy định tại Điều 303 Bộ luật dân sự 2013

“1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Như vậy, quý khách hàng có quyền thỏa thuận với bên cho vay về phương thức xử lý tài sản thế chấp là nhận chính tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng vận chuyển hàng hóa

3. Khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp

Khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng vay tiền có thế chấp, các bên nên thương lượng với nhau để giải quyết vấn đề. Trong trường hợp không thỏa thuận được, các bên có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 hồ sơ khởi kiện trong tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp gồm:

• Đơn khởi kiện
• Đơn đề nghị không tiến hành hòa giải (nếu có).
• Các chứng cứ, chứng minh giao dịch cho vay như: file ghi âm, ghi hình; bản sao kê ngân hàng,...
• Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân của người khởi kiện (CCCD, CMND, Hộ chiếu,...)
• Giấy ủy quyền (nếu có)
• Cùng các giấy tờ pháp lý khác có liên quan.

Trên đây là nội dung phân tích về các vấn đề xoay quanh vấn đề tranh chấp hợp đồng vay tiền có thế chấp. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!