Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có cần công chứng không?

29/09/2021 - 05:09:17 AM | 1632

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất được đặt ra nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của các bên trong giao dịch liên quan đến đất đai. Liệu rằng hợp đồng đặt cọc mua bán đất có buộc phải công chứng không? Có xuất hiện rủi ro nếu không công chứng? Dưới đây là nội dung tư vấn mà quý khách hàng có thể tham khảo về việc có cần công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất mà luật sư tư vấn nhà đất của công ty đưa ra.

Câu hỏi: Hiện tại tôi đang định mua một mảnh đất ở huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc, sau 2 tháng sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không sẽ đền gấp đôi tiền cọc. Có một số bạn bè khuyên tôi nên đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất nhưng tôi thấy hơi phức tạp. Xin hỏi luật sư tôi có cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay không?

Cảm ơn câu hỏi của quý khách hàng, Luật sư tư vấn đất đai của công ty chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Hợp đồng đặt cọc là gì?

công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về Đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy có thể hiểu Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận của các bên xác lập việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo cho một hợp đồng, thỏa thuận sẽ thực hiện.

Xem thêm: Quy định về hợp đồng đặt cọc mua bán đất

2. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có cần công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là loại hợp đồng phổ biến thường xuyên hiện nay. Theo quy định hiện hành thì không có quy định nào quy định Hợp đồng đặt cọc mua bán đất bắt buộc phải có công chứng. Tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 không quy định hợp đồng đặt cọc mua bán đất phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ những loại hợp đồng sau mới bắt buộc công chứng, chứng thực:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà và đất), tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau;

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 117 và khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu trường hợp luật không quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì hợp đồng đặt cọc mua bán đất có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Tuy nhiên trên thực tế tham gia tố tụng tại Tòa án thì Luật sư tư vấn nhà đất khuyến khích các bên nên đi công chứng Hợp đồng đặt cọc mua bán đất, bởi điểm lợi về chứng minh chứng cứ, đó là khi xảy ra tranh chấp thì Hợp đồng được công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu (Điều 5 Luật Công chứng 2014); còn Hợp đồng không công chứng hay xảy ra tranh cãi vì một bên cho rằng chữ ký giả, phải giám định chữ ký chữ viết,...

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán đất ở Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh khi qua công chứng thì sẽ được ghi nhận và bảo đảm về mặt nội dung, hình thức cũng như tính pháp lý của văn bản đó.

3. Một số lưu ý khi xác lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất cần lưu ý các vấn đề sau:

- Giá trị tài sản đặt cọc phải tương xứng với cam kết thực hiện hợp đồng:

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể số tiền phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng đặt cọc mới có hiệu lực, vì thế số tiền đặt cọc là bao nhiêu tùy theo sự thỏa thuận của bên mua và bên bán. Tuy nhiên để hạn chế rủi ro xảy ra tranh chấp, các bên có thể tham khảo ý kiến từ phía luật sư tư vấn đất đai.

- Đất được mua không dính dáng đến các tranh chấp liên quan:

Người mua đất cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi mua để tránh các rắc rối về sau như: đất có đang tranh chấp hoà giải tại địa phương hay không; đất có bị ngăn chặn công chứng hay không; đất có đang đăng ký giao dịch bảo đảm hay không; Đất có nằm trong quy hoạch không. Có thể kiểm tra tại Địa chính xã/phường; Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

- Minh bạch khoản phạt cọc/bồi thường:

Đối với giao dịch mua bán đất thì việc minh bạch trong khoản phạt cọc là quyền lợi chính đáng. Cần quy định rõ cách xử lý tiền đặt cọc khi các bên không vi phạm nghĩa vụ; mức phạt cọc, thời gian trả tiền khi có bên vi phạm nghĩa vụ.

Tóm lại, hợp đồng đặt cọc mua đất không cần phải công chứng. Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý cũng như tránh trường hợp tranh chấp xảy ra, quý khách hàng khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất nên thực hiện việc công chứng.

Trên đây là sự tư vấn của công ty đối với thắc mắc của quý khách hàng về “Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không?” khi có ý định mua đất ở Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Để biết thêm chi tiết về các quy định liên quan hợp đồng đặt cọc hay thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc, quý (Anh/Chị) có thể liên hệ đến công ty của chúng tôi để được tư vấn trực tiếp bởi luật sư tư vấn đất đai. Cách thức liên hệ như sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!