Làm thế nào để đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975?

Tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975 là một trong những vấn để rắc rối và phức tạp do thời gian đã qua nhiều năm dẫn đến khó xác định nguồn gốc đất. Nhiều trường hợp cho ở nhờ nhưng khi muốn lấy lại đất thì bên kia không trả dẫn đến phát sinh tranh chấp giữa các bên. Luật sư tư vấn đất đai sẽ đưa ra các thông tin hỗ trợ quý khách hàng đang gặp những vướng mắc với vấn đề Làm thế nào để đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975?

Tình huống của khách hàng: Năm 1973, cha mẹ của tôi là có cho ông B là anh họ của tôi ở nhờ trên một phần đất để chăm sóc ông nội tôi, phần còn lại được gia đình tôi sử dụng. Giấy tờ nhà đất nay đã bị thất lạc. Sau khi ông nội và cha mẹ tôi mất ông B tiếp tục sử dụng phần đất trên. Đến nay, do có nhu cầu lấy lại phần đất để sinh sống, làm ăn nên tôi đòi lại phần đất trên theo di chúc mà cha mẹ để lại cho tôi nhưng ông B không đồng ý trả. Tôi có khiếu nại nhưng không được Ủy ban nhân dân giải quyết. Tôi phải làm gì để đòi lại phần đất nói trên, mong được các Luật sư giúp đỡ.

1. Căn cứ đòi lại đất cho ở nhờ khi không có giấy tờ nhà đất

Để đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975, đầu tiên cần xác định được ai là người có quyền sử dụng đất nói trên. Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp tranh chấp đất đai nhưng không có sổ đỏ hoặc mất sổ đỏ nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định lâu dài mà có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì cũng có thể chứng minh được quyền sở hữu đất của mình:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Trong trường hợp của quý khách hàng, mặc dù giấy tờ nhà đất đã bị thất lạc nhưng mảnh đất trên vẫn đang được gia đình sử dụng ổn định để trồng lúa và có giấy tờ về thừa kế là di chúc do cha mẹ để lại, do đó phù hợp với căn cứ để giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975 khi không có sổ đỏ.

Xem thêm: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Phương thức giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975

Trước hết để giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975, hai bên có thể lựa chọn phương thức tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua cơ sở.

Trường hợp không hòa giải được có thể nhờ Ủy ban nhân dân hòa giải. Tuy nhiên, trong trường hợp của quý khách hàng, Ủy ban nhân dân đã giải quyết không thành nên có thể tiếp tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định về pháp luật tố tụng dân sự để đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975.

Hồ sơ khởi kiện tại Tòa án gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Các giấy tờ chứng minh căn cứ khởi kiện;
• Các tài liệu liên quan khác.

Xem thêm: Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai

3. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975

Khi có nhu cầu hỗ trợ đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm từng giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai như tranh chấp đất đai khi mua bán, cho thuê, đặt cọc; tranh chấp tài sản đất đai khi ly hôn, tranh chấp đất đồng sở hữu;… chúng tôi tin chắc sẽ làm hài lòng quý khách hàng.

Các công việc vụ thể mà chúng tôi trực tiếp hướng dẫn và hỗ trợ bao gồm:

• Tư vấn pháp luật về các vấn đề khách hàng mắc phải;
• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và các giấy tờ liên quan đến vụ việc;
• Đại diện khách hàng trong quá trình tham gia hòa giải, quá trình tố tụng tại các cấp Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án Dân sự;
• Hỗ trợ khách hàng thủ tục phản tố và các thủ tục khác trong quá trình tố tụng nếu có.

Thông qua các thông tin về vấn đề Làm thế nào để đòi lại đất cho ở nhờ trước năm 1975? của Công ty Luật TNHH VIVA mong rằng sẽ giúp được quý khách hàng có vướng mắc đối với vấn đề này. Nếu có bất kỳ nhu cầu hỗ trợ nào về mặt pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!