Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Do nhu cầu thực tế và sự phát triển nông nghiệp, vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là vấn đề được khá nhiều sự quan tâm của bà con nông dân. Trong bài viết hôm nay, Luật sư tư vấn Đất đai sẽ giải đáp những vấn đề về điều kiện cũng như lệ phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.

1. Thế nào là đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm?

Đất trồng lúa: Theo Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều Nghị định 35/2015/NĐ-CP là loại đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác. Trong đó, đất chuyên trồng lúa nước là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm và đất trồng lúa nước còn lại là đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm.

Đất trồng cây lâu năm: Căn cứ vào phụ lục 01 ban hành kèm theo thông thư 27/2018/TT-BTNMT thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, phát triển sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có:

+ Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi, hoặc kết hợp chế biến phục vụ nhu cầu đời sống như cam, bưởi, sầu riêng, vải, xoài, chôm chôm…

+ Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…

+ Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược diệu như quế, hồi long não, sâm, đỗ trọng…

+ Các loại cây lâu năm khác là các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan cho đô thị như cây hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc, xà cừ, cây xoan, cây bạch đàn… Kể cả các trường hợp trồng đan xen giữa các cây lâu năm và hằng năm.

Xem thêm: Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư được không?

2. Điều kiện chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm

Điều kiện chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm được quy định tại Khoản 1 Điều 13 Nghị định 94/2019/NĐ-CP, bao gồm:

- Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại; không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không được làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa.

- Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm khác, cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của xã, phường, thị trấn, đảm bảo công khai, minh bạch.

- Chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm phải theo vùng, để hình thành vùng sản xuất tập trung và khai thác hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có; phù hợp với định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp tại địa phương.

Vậy lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

3. Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Căn cứ Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay:

“Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Hiện nay về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trong đó đã chỉ rõ các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang loại đất khác cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp hiện không được quy định là một trong các trường hợp thuộc Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. 

Do đó, không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp các chi phí như: phí thẩm định hồ sơ cấp GCN, lệ phí địa chính… do địa phương nơi có đất quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Thông qua một số quy định pháp luật hiện hành và những tìm hiểu của Luật sư, chúng tôi đã đưa ra một số tư vấn pháp lý về vấn đề này. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần sự hỗ trợ của luật sư về vấn đề Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, hãy liên hệ chúng tôi để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!