Những quy định về luật thừa kế đất đai mới nhất 2021

01/10/2021 - 05:10:57 AM | 1375

Đất đai là một trong những loại di sản thừa kế phổ biến và có giá trị. Vì vậy khi người để lại di sản hoặc người nhận di sản thừa kế là đất đai đều quan tâm đến các quy định pháp luật hiện hành để có thể vừa tuân theo pháp luật vừa đảm bảo lợi ích. Chính vì vậy, bài viết này Luật sư đất đai của công ty chúng tôi sẽ đề cập đến những quy định luật thừa kế đất đai mới nhất 2021 cho quý khách hàng có thể tham khảo.

1. Những điểm mới về luật thừa kế đất đai

luật thừa kế đất đai mới nhất

Thừa kế là việc thực thi chuyển giao tài sản và quyền tài sản hoặc các nghĩa vụ từ người chết sang một cá nhân khác. Người nhận thừa kế là người có chung huyết thống với người để lại di sản và có thể là người không cùng huyết thống nếu người để lại di sản có di chúc để lại di sản cho người đó.

Trên cở sở quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được quyền thực hiện thừa kế. Như vậy, thừa kế đất đai là việc thực thi chuyển giao đất đai từ người chết sang một cá nhân khác.

Chế định về quyền thừa kế trong Bộ luật dân sự năm 2015 (BLDS 2015) nói chung hay luật thừa kế đất đai mới nhất nói riêng là những quy định đã được sửa đổi, bổ sung ở các phần: Phần quy định chung; Thừa kế theo di chúc; Thanh toán và phân chia tài sản. Vậy những điểm mới đó là gì?

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

2. Luật thừa kế đất đai mới nhất tại phần Quy định chung

- Về xử lý đất đai không có người thừa kế:

Theo Điều 622 BLDS 2015 quy định trường hợp không có người thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hoặc có nhưng không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản thì đất đai còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản mà không có người nhận thừa kế sẽ thuộc về Nhà nước. Quy định này rõ ràng hơn so với quy định cũ tại Điều 644 BLDS 2005.

- Về thời hiệu thừa kế đất đai:

Điều 623 BLDS 2015 sửa đổi hoàn toàn mới so với quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế đất đai tại Điều 645 BLDS 2005.

Nếu theo quy định tại Điều 645 BLDS 2005, thì quyền thừa kế đất đai của một hoặc nhiều chủ thể bị đình chỉ vì không khởi kiện trong thời hạn 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Quy định này đã làm hạn chế quyền dân sự của người thừa kế do hạn định về thời hiệu khởi kiện trong hạn 10 năm.

Tuy nhiên, đối với pháp luật thừa kế đất đai mới nhất được quy định tại BLDS 2015 đã mở rộng thời hiệu yêu cầu chia thừa kế đất đai, theo đó: Trong hạn 30 năm, người thừa kế (theo di chúc và theo pháp luật) có quyền yêu cầu chia di sản là đất đai. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu đất đai. Nếu không có người chiếm hữu thì di sản thuộc về Nhà nước.

Ngoài ra, hiện nay thời hiệu để người thừa kế đất đai yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Xem thêm: Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật thừa kế đất đai có di chúc

3, Luật thừa kế đất đai mới nhất tại Thừa kế theo di chúc

3.1 Di chúc thừa kế đất đai tẩy xoá, sửa chữa được chấp nhận

Luật thừa kế đất đai mới nhất có quy định tại Điều 631 BLDS 2015 là: Trường hợp di chúc có sự tẩy xóa, sửa chữa thì di chúc sẽ hợp lệ nếu người tự viết di chúc hoặc người làm chứng di chúc ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa.

3.2 Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì không được làm chứng cho việc lập di chúc thừa kế đất đai

Cụ thể, tại Điều 632 BLDS 2015 đã bổ sung thêm cá nhân có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì không thể là người làm chứng việc lập di chúc của người khác.

Vì nhận thức của cá nhân này có hạn, không ổn định cho nên có thể bị lạm dụng và thiếu khách quan trong việc làm chứng việc lập di chúc của người khác, phù hợp với quy định về người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi quy định ở phần những quy định chung của BLDS.

3.3 Không quy định về di chúc chung của vợ chồng

Di chúc chung của vợ chồng về thừa kế đất đai được quy định tại các Điều 663, Điều 664 và Điều 668 BLDS 2005,nhưng luật thừa kế đất đai mới nhất đã không quy định về di chúc chung của vợ chồng. Điều này là phù hợp với thực tế bởi những khó khăn trong việc xác định hiệu lực của di chúc chung vợ chồng.

3.4 Về di chúc thừa kế đất đai bị thất lạc, hư hại

So với quy định cũ, BLDS 2015 đã bổ sung thêm quy định tại khoản 3 Điều 642: Trong thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đất đai, trường hợp di sản đã chia mà tìm thấy di chúc thì phải chia lại theo di chúc nếu người thừa kế đất đai theo di chúc yêu cầu.

3.5 Người được di tặng thừa kế đất đai

Người để lại thừa kế đất đai được di tặng cho người còn sống vào thời điểm mở thừa kế, người được sinh ra sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di tặng chết.

BLDS 2015 đã bổ sung quy định mới này tại khoản 2 Điều 646: Người được di tặng là cá nhân phải còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người được di tặng không phải là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Quy định này nhằm tạo điều kiện cho người lập di chúc để lại phần di sản di tặng cho cá nhân, pháp nhân với ý nghĩa để kỷ niệm hoặc hàm ơn, thỏa mãn ý nguyện của người để lại di tặng.

4. Luật thừa kế đất đai mới nhất tại Thanh toán và phân chia di sản

Quy định tại Điều 661 BLDS 2015 về hạn chế phân chia di sản đất đai, có sửa đổi Điều 686 BLDS năm 2005. Theo quy định tại Điều 661 BLDS năm 2015, sửa đổi đoạn cuối Điều 686 BLDS năm 2005 cho rõ hơn là:

“Thời hạn này không quá 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn 03 năm mà bên còn sống chứng minh được việc chia di sản vẫn ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của gia đình họ thì có quyền yêu cầu Tòa án gia hạn một lần nhưng không quá 03 năm”.

Như vậy, với hạn định gia hạn một lần không quá 03 năm, thì thời hạn tối đa về hạn chế phân chia di sản đất đai là 06 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Trên đây là những thông tin mà Công ty chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng về Luật thừa kế đất đai mới nhất 2021. Để hạn chế những tranh chấp đất đai thừa kế xảy ra, đồng thời phân chia di sản thừa kế theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, quý khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp bởi luật sư tư vấn dân sự cũng như các luật sư tư vấn về đất đai giàu kinh nghiệm của công ty. Trân trọng!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!