Quy định và thủ tục về miễn, giảm tiền sử dụng đất

18/11/2021 - 02:11:46 AM | 377

Miễn giảm tiền sử dụng đất được quy định như thế nào? Là điều được nhiều người sử dụng đất quan tâm. Hiện nay có nhiều người thuộc đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất nhưng biết được trình tự, thủ tục cũng như hồ sơ cần thiết để thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến quyền lợi của mình. Hiểu được điều đó dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai về quy định miễn giảm tiền sử dụng đất.

1. Quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất

miễn giảm tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 21, Điều 3, Luật Đất đai 2013 quy định: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

Từ đó có thể thấy trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác, người sử dụng phải tiền sử dụng đất được nộp trong các trường hợp sau:

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất;

+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định theo quy định của pháp luật những đối tượng trên có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất tùy vào hoàn cảnh, loại đất, tính chất…và được thực hiện dựa trên các nguyên tắc tại Điều 10, Nghị định 45/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần;

+ Trong trường hợp người thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất thì được miễn tiền sử dụng đất;

+ Việc miễn, giảm tiền sử dụng chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp;

+ Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực hiện các thủ tục để được miễn, giảm theo quy định.

+ Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại…

Như vậy, chỉ những trường hợp được pháp luật quy định miễn giảm và thực hiện thủ tục miễn giảm thì mới được miễn giảm tiền sử dụng.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ

2. Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Về nguyên tắc người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất tuy nhiên nếu thuộc vào trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất.

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất bao gồm:

+ Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn…

+ Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

+ Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

+ Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy khi thuộc một trong các trường hợp trên, người sử dụng đất được miễn sử dụng tiền sử dụng đất.

3. Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

Đối tượng được giảm tiền sử dụng đất tùy theo địa phương, loại đất…mà được giảm các mức khác nhau, cụ thể:

+ Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

+ Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết trnah chấp đất đai thừa kế

4. Thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất

Về nguyên tắc, đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất không hoặc chỉ phải nộp phần tương ứng với quy định. Tuy nhiên tiền sử dụng đất không phải mặc nhiên được miễn giảm mà người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 60, Thông tư 08/2021/TT-BTC, khi thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:

+ Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH;

>>> Tải mẫu văn bản đề nghị theo mẫu 01/MGTH

+ Tùy thuộc vào từng trường hợp mà các giấy tờ liên quan:

- Giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc diện được miễn giảm tiền sử dụng đất cho người có công với cách mạng; Quyết định hoặc văn bản theo quy định của pháp luật về miễn, giảm tiền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc của cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền, phân cấp.

- Đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số phải có hộ khẩu (ở nơi đã có hộ khẩu); hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã (ở nơi chưa có hộ khẩu)

- Đối với hộ nghèo phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ…..

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trên người sử dụng đất thực hiện các bước sau để thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất:

Bước 1: Nộp hồ sơ cho Cơ quan có thẩm quyền

+ Đối với tổ chức kinh tế: Nộp tại cơ quan thuế nơi có đất.

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân: Nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan thuế sẽ tiến hành xác định và ra các quyết định việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 03: Nhận kết quả.

Trên đây là tư vấn liên quan đến quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất. Trong trường hợp cần tư vấn về thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất của Luật sư tư vấn đất đai hoặc các Chuyên viên pháp lý. Anh/ Chị vui lòng liên hệ công ty chúng tôi theo các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline: