10.797222346,106.677222250

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật

19/10/2021 - 01:10:59 AM | 552

Cưỡng chế thu hồi đất là bước cuối cùng của trình tự, thủ tục thu hồi đất. Quy trình cưỡng chế thu hồi đất phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nguyên tắc, điều kiện và trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất để đảm bảo lợi ích chung. Để làm sáng tỏ các quy định pháp luật trên, bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư Đất đai về Quy trình cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Nguyên tắc thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 71, Khoản 1 Điều 70 Luật Đất đai 2013:

Việc cưỡng chế thu hồi đất phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật. Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện trong giờ hành chính.

2. Các điều kiện thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất

quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013:

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục.

- Quyết định cưỡng chế thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.

- Quyết định cưỡng chế thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.

- Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

3. Thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất

Khác với thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất, việc ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định tại Khoản 3 Điều 71 Luật Đất đai 2013.

4. Trình tự, thủ tục thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 71 Luật Đất đai 2013, Điều 17 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung năm 2017, 2019, 2020, trình tự, thủ tục của quy trình cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Thành lập Ban thực hiện cưỡng chế

Trước khi tiến hành quy trình cưỡng chế thu hồi đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế.

Bước 2: Vận động, thuyết phục, đối thoại để thu hồi đất

Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất.

Bước 3: Thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Bước 4: Khiếu nại về việc thu hồi đất

Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).

5. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất:

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 71 Luật Đất đai 2013:

Ủy ban nhân dân cấp huyện: chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Ban thực hiện cưỡng chế: có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán.

Lực lượng Công an: căn cứ vào phương án cưỡng chế thu hồi đất để xây dựng kế hoạch bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quy trình cưỡng chế thu hồi đất.

Ủy ban nhân dân cấp xã: nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất.

Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan: chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện quy trình cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu.

Trên đây là tư vấn về Quy trình cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật hiện hành của Luật sư Đất đai. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn giải quyết bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hoặc những vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất có thể liên hệ với các Chuyên viên tư vấn và Luật sư Đất đai của chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương

Văn phòng luật sư Nhà Bè HCM

Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai

Bài viết mới nhất

Cưỡng chế thu hồi đất là bước cuối cùng của trình tự, thủ tục thu hồi đất. Quy trình cưỡng chế thu hồi đất phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Zalo
Gọi điện SMS Chỉ đường
Hotline tư vấn miễn phí: 096 267 4244