Rủi ro pháp lý khi nhờ người khác đứng tên mua nhà đất

Việc mua đất nhờ người khác đứng tên không phải là hiện trạng quá xa lạ trong xã hội. Bởi lẽ, hiện nay không phải mọi đối tượng đều được sở hữu hay tham gia các giao dịch về đất đai tại Việt Nam. Thực trạng này đã và đang diễn ra thường xuyên và đi kèm với đó luôn có các rủi ro nhất định xoanh quanh việc mua đất nhờ người khác đứng tên hộ này. Do đó bài viết của Luật sư tư vấn pháp luật đất đai sẽ giúp các bạn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Rủi ro pháp lý khi mua đất nhờ người khác đứng tên hộ

Nhờ người khác đứng tên hộ khi mua đất được hiểu là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó một bên có nhu cầu mua đất nhưng không muốn hoặc không thể đứng tên tham gia giao dịch và một bên không có nhu cầu mua đất nhưng theo thỏa thuận đối với bên kia nên đã đồng ý đứng tên mua đất.

Bên có nhu cầu mua đất nhưng không đứng tên thường là những đối tượng không được phép giao dịch theo pháp luật đất đai hoặc những cá nhân không muốn tham gia bởi sự rắc rối với các vấn đề pháp lý…

Các thỏa thuận nhờ mua đất nhờ người khác đứng tên này thường được thỏa thuận bằng lời nói hoặc bằng giấy tờ viết tay, không được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước hay được cá nhân nào làm chứng… Và cũng xuất phát từ nguyên nhân này, khi mua đất nhờ người khác đứng tên hộ sẽ phát sinh một số rủi ro như sau:

- Nhờ người khác đứng tên hộ mà không có giấy ủy quyền thì khi người được nhờ đứng tên có ý chiếm đoạt đất đai khi sẽ xảy ra tranh chấp.

- Người được nhờ đứng tên có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất...nên có khả năng thực hiện các giao dịch nhằm trục lợi.

- Trong trường hợp, người được nhờ đứng tên đó chết thì đất đó có khả năng sẽ trở thành di sản thừa kế. 

- Trong trường hợp, người được nhờ đứng tên đã kết hôn thì có khả năng sẽ trở thành tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân và nếu sau này người này ly hôn sẽ được chia.

Như vậy có thể thấy rằng, việc nhờ người khác đứng tên khi nhận chuyển nhượng đất có khá nhiều rủi ro tiềm ẩn nên khi tham gia các bên phải đặc biệt thận trọng.

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất khi mua bán

2. Một số vấn đề cần lưu ý khi mua đất nhờ người khác đứng tên

Như đã đề cập trong phần trên, việc mua đất nhờ người khác đứng tên hộ có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý ngoài mong muốn. Do đó, mọi cá nhân nên tự mình tham gia giao dịch chuyển nhượng, nếu không thể tự mình tham gia thì khi nhờ người khác đứng tên nhận chuyển nhượng cần lưu ý một số vấn đề sau:

Thứ nhất: Người được nhờ đứng tên hộ nên là những người thân thích, đáng tin tưởng để hạn chế rủi ro thấp nhất có thể. 

Thứ hai: Việc thỏa thuận nhờ người khác đứng tên hộ phải được lập thành văn bản. Để đảm bảo an toàn, các bên nên lập tại văn phòng công chứng để công chứng, chứng thực hoặc có bên thứ ba chứng kiến.

Thứ ba: Lưu giữ mọi giấy tờ về thỏa thuận, hóa đơn thanh toán giao dịch…liên quan đến quá trình nhờ mua đất nhờ người khác đứng tên hộ để có chứng cứ chứng minh khi phát sinh tranh chấp sau này.

Thứ tư: Dù nhờ người khác đứng tên nhận chuyển nhượng đất nhưng bên nhờ đứng tên phải tham gia xuyên suốt quá trình trao đổi, mua bán, để bên chuyển nhượng biết được sự hiện diện của mình.

Thứ năm: Sau khi hoàn thành giao dịch thì phải tự lưu giữ toàn bộ giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản, không thể bên được nhờ đứng tên nắm giữ giấy tờ.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

3. Thủ tục giải quyết khi xảy ra tranh chấp mua đất nhờ người khác đứng tên.

Trên thực tế, dù đã chuẩn bị cho mọi vấn đề nhưng việc mua đất nhờ người khác đứng tên vẫn xảy ra tranh chấp giữa người nhờ đứng tên và người đứng tên thì bạn phải bình tĩnh nên tiến hành thỏa thuận hòa giải với bên kia. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng con đường thỏa thuận, căn cứ Điều 186, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 bạn có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý đây là tranh chấp đất đai (Khoản 2, Điều 3, Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP) nên Khoản 1, Điều 202, Luật Đất đai 2013 bạn phải tiến hành hòa giải cấp cơ sở trước tại Uỷ ban nhân dân cấp Xã nơi có đất trước. Trong trường hợp hòa giải không thành mới tiến hành nộp đơn khởi kiện ở Tòa án có thẩm quyền để tránh trường hợp bị trả lại đơn theo điểm b, Khoản 1, Điều 192, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Trên đây bài đề cập đến các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua đất nhờ người khác đứng tên. Nếu Quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hoặc cần hỗ trợ khi giải quyết tranh chấp bởi Luật sư tư vấn đất đai, vui lòng liên hệ công ty chúng tôi các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

- Văn phòng Luật sư Nhà Bè

- Văn phòng Luật sư Dĩ An Bình Dương

- Văn phòng Luật sư tỉnh Long An