Sổ đỏ và sổ hồng là gì? Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng?

Giấy tờ về đất đai là một trong những loại giấy tờ có giá trị pháp lý quan trọng. Hiện nay nhiều người vẫn chưa phân biệt được Sổ đỏ và Sổ hồng, là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư tư vấn đất đai với kinh nghiệm dày dặn về lĩnh vực đất đai, sẽ cung cấp cho quý khách hàng về cách phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng cũng như giá trị pháp lý của hai loại giấy này.

1. Sổ đỏ và Sổ hồng được hiểu như thế nào?

Tên gọi Sổ đỏ và Sổ hồng là tên gọi mà nhiều dựa vào màu sắc của sổ để gọi. Thực chất, đây là hai loại giấy tờ có giá trị pháp lý quy định về quyền sử dụng đất được nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Hiện nay, nhà nước đã thống nhất cấp và sử dụng Sổ hồng hay còn gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Nhưng hiện tại giá trị sử dụng của Sổ đỏ vẫn được chấp nhận.

2. Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Về hình thức Sổ đỏ và Sổ hồng có sự khác nhau về màu sắc. Sổ đỏ có bìa ngoài màu đỏ và ở trang đầu tiên của sổ đỏ có ghi dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, còn đối với Sổ hồng cả 04 trang bên trong và bên ngoài đều có màu hồng, bên ngoài trang đầu tiên có ghi dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

2.1 Sổ đỏ là gì?

- Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn).

- Do Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành.

- Cơ quan cấp: Do UBND cấp Huyện, thị xã, Thành phố thuộc tỉnh cấp cho sử dụng.

- Được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

- Loại đất được cấp theo sổ đỏ: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

- Màu sắc: Bìa màu đỏ đậm.

2.2 Sổ hồng là gì?

- Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (Nội thành, nội thị xã, thị trấn).

- Do Bộ xây dựng ban hành.

- Cơ quan cấp: Do UBND tỉnh cấp  hoặc UBND tỉnh ủy quyền cho UBND Quận, thị xã cấp.

- Sổ hồng được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ.

- Trên sổ hồng thể hiện các thông tin về:

+ Quyền sử dụng đất ở: Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng

+ Quyền sở hữu nhà ở: Diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng.

- Màu sắc: Bìa màu hồng. 

Tuy nhiên, ngày 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

3. Giá trị pháp lý của Sổ đỏ và Sổ hồng

Hiện nay, Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý (không phân biệt giá trị của từng loại). Giá trị thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền (quyền sử dụng đối với đất), quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất). Còn sổ chỉ là "tờ giấy" ghi nhận quyền chứ bản thân sổ đó không có giá trị. 

Cả hai loại giấy trên đều quy định về quyền sử dụng đất đối với chủ sở hữu. Hiện nay hai loại giấy này được Chính phủ quy định thống nhất thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

4. Những tranh chấp liên quan đến Sổ đỏ và Sổ hồng

Do sự khác nhau về tính chất của hai loại giấy này, khiến nhiều người không hiểu rõ về giá trị pháp lý của hai giấy tờ này. Nên thường xảy ra những tranh chấp liên quan đến đất đai, do những vấn đề về giấy tờ.

- Tranh chấp về đất đai liên quan đến việc chủ sở hữu tài sản trên đất và chủ sở hữu đất đai là hai người khác nhau. Xuất phát từ việc Sổ đỏ là giấy tờ chỉ quy định về quyền sử dụng đất mà không quy định về tài sản trên đất.

- Tranh chấp về đất đai không có sổ đỏ.

Tại Luật Đất đai hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trong khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Trên đây là giải đáp của Luật sư tư vấn đất đai về cách phân biệt Sổ hồng và Sổ đỏ. Trên thực tế vẫn có nhiều vấn đề liên quan đất Sổ đỏ và Sổ hồng, nếu quý khách hàng có thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI- TẬN TÂM- TRÁCH NHIỆM từ đội ngũ luật sư của chúng tôi.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 -  Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 -  Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

-  Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

-  Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo -  Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!