Thời hạn đăng ký biến động đất đai là bao lâu?

24/09/2021 - 04:09:23 AM | 1477

Hiện nay có không ít những trường hợp các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại chậm trễ trong vấn đề làm thủ tục sang tên sổ đỏ, hay là thủ tục đăng ký biến động đất đai. Bên mua cứ mặc nhiên rằng, việc mình giao tiền mua đất và bên bán giao đất, đồng thời hợp đồng đã được công chứng, chứng thực thì có thể làm thủ tục sang tên lúc nào cũng được. Bởi vậy mà đã có những hệ quả pháp lý phát sinh.

Câu hỏi của khách hàng: Gần đây, tôi có mua một mảnh đất của bà A, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng giữa hai bên đã có công chứng. Nhưng vì công việc phải đi xa nên tôi muốn sau 2 tháng nữa mới làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Vậy cho tôi hỏi, tôi có thể làm thủ tục sau 2 tháng được không ạ?

1. Đăng ký biến động đất đai có phải là sang tên sổ đỏ không?

đăng ký biến động đất đai

Sang tên sổ đỏ thực chất là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 3 Điều 3 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì “Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.”

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất khi mua bán

2. Trường hợp nào phải thực hiện đăng ký biến động đất đai?

Theo khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;…

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;…”

Như vậy, đất của bà A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh/chị nên xét thấy phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

3. Thời hạn đăng ký biến động đất đai là bao lâu?

Cũng theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì: Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế…

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực, anh/chị phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Nếu bạn không thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn như trên, cụ thể là sau 2 tháng, thì anh/chị sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của phía công ty đối với thắc mắc của anh/chị. Ngoài ra, phía công ty còn tư vấn thêm cho anh/chị quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và các loại phí, lệ phí cần nộp. Nếu cần hỗ trợ về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi thông qua các cách thức sau.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!