Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là một chứng thư pháp lý không còn xa lạ đối với người dân Việt Nam. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý liên quan đến Giấy chứng nhận vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, trong đó có Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, Luật sư đất đai của chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy định pháp luật và giải đáp các thắc mắc của quý khách liên quan đến những Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua bài viết dưới đây.

Câu hỏi của khách hàng: 

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ năm 2007, đến nay Giấy chứng nhận đã cũ và bị rách vài chỗ. Mảnh đất nhà tôi đang sinh sống không có bất kỳ tranh chấp nào. Vậy, tôi có được cấp đổi Giấy chứng nhận không? Nếu được thì tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 24 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP có 4 trường hợp được thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận:

- Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Như vậy, các loại giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được cấp khi người sử dụng đất có yêu cầu đổi.

- Trường hợp 2: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng

- Trường hợp 3: Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất

- Trường hợp 4: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng

Theo như quy định của pháp luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được cấptừ năm 2007 và đã bị rách thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Xem thêm: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

2. Hồ sơ cần có khi thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gồm có:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng).

Như vậy, với trường hợp của bạn, bạn chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm: Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp vào năm 2007.

3. Quy trình, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

Tuy nhiên, có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể như sau:

- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

Xem thêm: Thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất

Bước 3: Trả kết quả

- Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp;

- UBND cấp xã trao Giấy chứng nhận đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, nội dung bài viết trên đây đã liệt kê ra những Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà quý khách hàng có thể tham khảo. Trong trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

- Văn phòng Luật sư Nhà Bè

- Văn phòng Luật sư Dĩ An Bình Dương

- Văn phòng Luật sư tỉnh Long An