Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

20/10/2021 - 01:10:53 AM | 1807

Để đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm đất và đạt hiệu quả kinh tế cao, Nhà nước ta cho phép người dân sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất hay còn gọi là chuyển đổi đất. Tuy nhiên, với mỗi trường hợp chuyển đổi đất khác nhau sẽ có những trình tự, thủ tục, hồ sơ pháp lý khác nhau. Bài viết này sẽ tư vấn trình tự, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm bởi Văn phòng luật sư tư vấn Đất đai miễn phí của chúng tôi để làm rõ quy định pháp luật về thủ tục trên.

Câu hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất rừng để sản xuất được nhà nước giao vào năm 2016. Gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm để canh tác. Vậy tôi xin để chuyển đổi đất cần những điều kiện gì? Trình tự, thủ tục, hồ sơ như thế nào? Thời hạn chuyển đổi là bao lâu? Tôi xin cảm ơn!

1. Điều kiện chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm theo quy định pháp luật. Cụ thể tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

….

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

Như vậy, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất rừng sản xuất muốn chuyển sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp cụ thể chuyển sang đất trồng cây lâu năm phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là điều kiện của việc chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm.

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

2. Thẩm quyền chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Về thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định:

- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển đổi đất đối với tổ chức.

- UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

- Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

Như vậy, đối với trường hợp của quý khách hàng, thẩm quyền chuyển đổi đất là UBND cấp huyện.

3. Hồ sơ chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ chuyển đổi đất, người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 60 NGhị định 148/2020/NĐ-CP, theo Khoản 1 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Đối với trường hợp của quý khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu được cấp phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, thủ tục chuyển đổi đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất

Bước 4: Nhận kết quả

Quý khách nhận quyết định cho phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ.

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển đổi đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Thời hạn trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết.

Trên đây là Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm do Luật sư tư vấn Đất đai tư vấn. Quý khách hàng có nhu cầu giải đáp thắc mắc hoặc hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin chuyển đổi đất xin hãy liên hệ trực tiếp đến các chuyên viên tư vấn và Luật sư tư vấn Đất đai của chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!