Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

31/12/2021 - 03:12:15 AM | 631

Trong 10 năm gần đây, với xu hướng hội nhập với nền kinh tế quốc tế nên nhiều lĩnh vực kinh doanh nước ta đã phát triển mạnh mẽ. Nổi bật trong đó là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng nhiều. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai sẽ giải thích rõ về một số quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 10, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Đất còn trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải tuân theo một số quy định cụ thể theo từng trường hợp được nêu tại Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.

Xem thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp được không?

3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để công chứng

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu có);

- Bản gốc giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên nhận chuyển nhượng hoặc bên chuyển nhượng (trường hợp hai bên chưa kết hôn)

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Căn cứ theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như trên cho Văn phòng đăng ký đất đai.

- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ để sang tên sổ đỏ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

- Giấy tờ tùy thân, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực);

- Tờ khai lệ phí trước bạ;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), 01 bản sao có chứng thực quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

- 01 bản có chứng thực giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua;

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa như thế nào?

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên

Hồ sơ sang tên gồm:

- Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động, nếu trong trường hợp hai bên thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng;

Bước 4: Theo quy định của pháp luật nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4.1 Cách tính lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2016/NĐ- CP quy định về cách tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Đối với Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định thì:

Mức nộp lệ phí với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở căn cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT- BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

4.2 Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT- BTC xác định các trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tài sản gắn liền:

Giá chuyển nhượng trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất tại bảng giá đất:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 theo bảng giá đất)

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó nhân với 2%.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết về một số quy định pháp luật và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu có những thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ liên quan đến vấn đề trên, quý khách vui lòng liên hệ đến chúng tôi để được Luật sư tư vấn trực tiếp thông qua những hình thức sau đây:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!