Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

15/12/2021 - 01:12:30 AM | 356

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp bảo đảm phổ biến hiện nay. Các vấn đề xoay quanh việc thế chấp quyền sử dụng đất được rất nhiều sự quan tâm đến từ mọi người, đặc biệt là Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, thông qua bài viết dưới đây, Luật sư Đất đai của chúng tôi sẽ đưa ra một số quy định nhằm giúp quý khách hiểu hơn về vấn đề này!

1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ một vài trường hợp theo quy định;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, việc nhận thế chấp quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

- Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội;

- Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác áp dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận về lãi, lãi suất

- Trường hợp có thỏa thuận về việc xử lý đối với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;

- Các điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự.

Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

2. Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm. Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:

- Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính)

- Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực)

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cần có văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu)

- Văn bản ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí theo quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BTP, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 102/2017/NĐ-CP hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được nộp theo một trong các phương thức sau đây:

- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;

- Nộp trực tiếp;

- Qua đường bưu điện.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:

- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với người yêu cầu đăng ký là pháp nhân

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện: Đối với người yêu cầu đăng ký là Hộ gia đình, cá nhân

- UBND cấp xã nơi có đất: trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã;

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nhận hồ sơ, người tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ, người tiếp nhận vào Sổ tiếp nhận, cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu hẹn trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ đăng ký không hợp lệ, người tiếp nhận hướng dẫn để người yêu cầu đăng ký trực tiếp hoàn thiện hồ sơ hoặc lập văn bản hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ

Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người yêu cầu phải nộp phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm, phí cấp bản sao và phí cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Bước 5. Trả kết quả đăng ký

Kết quả đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm được cơ quan đăng ký trả cho người yêu cầu đăng ký theo một trong các phương thức sau đây:

- Trực tiếp tại cơ quan đăng ký;

- Tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký;

- Qua đường bưu điện;

- Phương thức khác do cơ quan đăng ký và người yêu cầu đăng ký thỏa thuận.

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Mức thu lệ phí khi tiến hành đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là 80.000 đồng/hồ sơ đối với cá nhân và 100.000 Đồng đối với tổ chức

Thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định như sau:

- Cơ quan đăng ký trả hồ sơ, cung cấp thông tin trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

- Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa, thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ được chuyển đến.

Bài viết trên đã đưa ra các Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà quý khách hàng có thể tham khảo. Trong trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!